买两套房12年赚了16倍 卖房保壳救股市靠楼市？

来源: 北京日报   

买两套房12年赚了16倍，成功出售后上半年亏损部分将被抹平—— 卖房保壳救股市靠楼市？

“笑话，一个做通信设备的上市公司，卖两套房就差点儿成了房地产公司。”有网友调侃。前晚，深交所上市公司*ST宁通B(8.48 停牌,买入)发布公告称，公司以公开挂牌方式转让北京西城区槐柏树街11号楼两套超过140平方米的房产。这两套2004年购入的房产，12年后竟大赚16倍。更有意思的是，如果房子能成功出售的话，将可能大幅增加*ST宁通B全年扭亏的几率，为成功“保壳”加码。

卖两套房就能“保壳”，这事儿说来匪夷所思。当下楼市疯狂，更加剧公众的担忧：开公司不如炒房子，畸形房价所带来的负面效应继续蔓延下去，会出现怎样的后果？

两套房12年赚了16倍

*ST宁通B原本非常正常的出售资产公告，怎么一下子火起来了？

据了解，*ST宁通B所要出售的这两套房产，位于北京相来家园小区，片内对应的小学是北京小学，中学为北京十四中，是所谓的“学区房”。

根据公告，这两套房的建筑面积分别是141.31平方米和141.60平方米，房屋所有权人为南京普天通信股份有限公司（即*ST宁通B），所在层数2层，建成年份为2004年，设计用途为住宅。

据了解，2004年该公司购置该房产，供公司部分在京营销工程人员办公居住使用。按公告说法，拟转让的这两套房产原值总计214.71万元，截至2016年7月底，已计提折旧84.97万元，账面净值总计129.74万元。

经过评估，截至评估基准日2016年7月31日，*ST宁通B拟处置的两套房产账面价值为129.74万元，评估值为2272.62万元，增值额为2142.88万元，增值率1651.68%。也就是说，买房12年赚了16倍。

如按公告中的评估值计算，这两套房产每平方米约8万元。但记者走访发现，该小区一位居民表示，现在小区房子大概都卖到每平方米12万元到13万元了。小区附近一房产中介说，本月19日刚成交了一套住房，也是槐柏树街11号楼，面积144平方米左右，成交价是1310万元，每平方米价格将近9.1万元。

照此计算，*ST宁通B所出售的两套房，可能卖出更高的价格。

卖房钱竟成“保壳”救命钱

2272.62万元对*ST宁通B来说是“救命钱”。

*ST宁通B是央企普天集团的下属子公司，主营业务为通信设备。近年来由于市场因素等原因，公司盈利下滑，最近两年连续亏损，今年3月30日起公司股票被深交所实施退市风险警示。如果今年继续亏损，公司就可能被强制中止上市。

今年4月回复深交所问询时，该公司表示正在积极实施扭亏脱困方案，力争当期扭亏为盈。不过从今年上半年年报看，效果似乎并不明显，公司仅实现营业收入8.35亿元，完成年度预算的46.37%；实现归属于母公司所有者的净利润为-2110.91万元。

也就是说，过了半年，公司仍在继续亏损。

显然，如果没有重组计划或资产出售，*ST宁通B仍然很难扭亏，很可能会触发退市。公告称，根据初步测算，如按评估价值成交，这两套房产转让预计产生净收益约1200万元。“既可及时盘活非经营性房产资源获取一定现金流，用于缓解公司当前生产经营资金紧张程度，又可有效释放低效无效存量资产的社会商业价值实现溢价盈利，为公司完成年度预算和改善盈利状况起到积极作用。”

换句话说，如果公司能够成功出售这两套房产，那么上半年的亏损部分将被抹平，公司“保壳”的成功几率会大大增加。

畸形房价负面效应或加剧

靠卖房子来“保壳”，此消息一出迅速引发共鸣，刷爆朋友圈。“楼市的虚火温暖了脆弱的实体企业，创啥业啊，上啥市啊，做啥实业啊，都去买房吧。”网友调侃道。

此前还有统计显示，2016年上半年净利润为正但不足500万元的上市公司就有115家，而这样的利润不过是北京五环内一套房的价格。

其实，卖房盈利在上市公司中并不少见。服装业龙头雅戈尔(14.66 +0.69%,买入)近年来游走于地产。其2016年半年报显示，报告期内公司实现营业收入86.67亿元，其中服装板块上半年实现营收22.14亿元，较去年同期下滑7.2%，净利润3.95亿元，较去年同期缩水21.91%。而受益于房价高位运行，雅戈尔房地产业务上半年实现营业收入63.44亿元，小幅增长2.29%；净利润11.69亿元，较去年同期增长163.34%。

中原地产首席分析师张大伟认为，这些事凸显了房地产市场与股市的畸形事实。房价畸形上涨，学区房10年时间十几倍的收益，远超其他任何资产的升值。“对实体经济起了一个非常可怕的示范作用，在过去十几年，做任何实体经济也不可能有十几倍的收益，而上市公司作为实体经济的代表，通过炒房收益，给市场带来很大的恐慌，很可能导致更多的资金脱实进虚。”

中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军也认为，这对经济发展以及上市公司的发展确实不利，这也不是一件正常的、符合资本市场资源配置导向的事情，如不加以控制，后果就会非常严重。

快评

卖房能扭亏谁还搞经济

卖房、扭亏、保壳，一则上市公司公告，引起社会热议；12年赚16倍，上千工人干一年不如卖套房的收益大，又戳中哪些痛点？

诚然，如卖房保壳的行为在相关规则允许之内，也无可厚非。但这背后所折射出的问题却发人深省。

首先，楼市过热的话题，既老生常谈，却又总有新鲜事来抓取眼球。天价学区房、地王频出等新闻层出不穷，舆论关注、网络狂欢的幌子之下，是大多数人心中的“高房价不能承受之重”。

其次，奇葩个案只是冰山一角。如今，一些上市公司主营业务不挣钱，但在房地产领域收到较高回报，靠买房卖房换取利润已司空见惯。久之，是恶性循环。大量资金转而投入房地产，一方面炒疯了楼市，一方面打击了实体经济发展。资源错位，让创新没了动力，让发展少了基石，让企业、产业丧失了竞争力。

百尺之室，以突隙之烟焚。

由此看，“卖房扭亏”只是治表；只有“刮骨去毒”，忍得一时痛，从根儿上动刀，才能“此患乃除”。

相关部门能通过更加有效的调控手段、建立更加合理的保障房机制、政策等，让更多人实现“居者有其屋”，引导房地产更健康发展，房价逐步趋于合理，那么“天价房”类的消息就会少一些。

出台更合理的引导政策、改革不合理的体制机制，引导资金投入到实体经济中去，让资源配置更加合理，企业将眼光从楼市收益转移到创新收益上去，通过创新引领发展，增加市场竞争力，企业、产业才能有更加旺盛的生命力，那么“卖房扭亏”的尴尬新闻就会少一些。

“卖房扭亏”的新闻总会过去，有毒不刮则“积病攻难愈”。

来源: 北京日报

嘿瑶瑶

金评媒责任编辑