“卖掉肉身，留下灵魂”万达彻底卖掉自家全部房子！

作者: 拓天速贷   

金评媒（https://www.jpm.cn）编者按：8月10日，万达集团官方微信就宣布：万达彻底告别了房地产!大步走上轻资产之路。

在最近一段时间里，万达的大动作不断，又是卖酒店、又是卖广场，就连睥睨“迪士尼”的文旅项目也被万达卖了出去，最后酒店、文旅是真的卖了换钱了，而万达广场的“出售”却没有那么简单，万达称这是其轻资产战略的一部分。就在大家还为从震惊中缓过神来的时候，8月10日，万达集团官方微信就宣布：万达彻底告别了房地产!大步走上轻资产之路。

话说万达这“轻资产”之路从两年前便开始了，只是最近一个月万达频繁的大动作，才让人们感觉到一切来的都是这么突然。在2015年初，万达商业与光大安石、嘉实基金、四川信托和快钱公司4家机构投资240亿元共同建设约20座万达广场。万达以 “轻重并举”的方式，正式踏上轻资产之路;到2016年底，万达商业与中信信托、民生信托、富力集团等，签约90个万达广场、共1050亿元的投资。约定2017年-2019年，每年开业交付30个万达广场给投资方，净租金双方分成。这就是万达的“资产包”模式，对方拿钱投资，万达建设完毕后交付，后期再运营。这也是前一段时间万达被误读“出售”万达广场的真相。

来到2017，万达实现了千亿资产大腾挪。先是7月19日，万达商业分别与融创中国、富力地产签署了转让协议，万达以637.5亿元的总价将77家城市酒店全部股权以及十三个文旅项目的91%股权分别转让给富力和融创。随后在8月9日，万达酒店发展公布重大资产重组计划，将万达酒店管理公司和万达文旅集团注入香港上市公司，总金额达到了70.5亿元人民币。加上在已建成的万达广场中，至少有84家万达广场项目公司的注册资本金减少，累计减少401.63亿元。万达在这一系列的操作中，涉及资产总金额高达1109.63亿元。

很显然，万达在经历了瘦身、变现、重组后，轻资产已然完成。从万达集团在其微信号8月10日发布的文章中可以看出，万达卖掉的是酒店资产，但保留了酒店管理公司，卖掉的万达酒店仍归酒店管理公司管;万达卖掉了万达城91%的股权给融创中国，但是万达依然是万达城品牌拥有者和经营管理者。也是万达自己所说的“万达只卖掉了钢筋混凝土的肉身，而留下了轻资产的灵魂”。那么大步走上轻资产之路的万达，离开了安身立命的房地产是否正确呢?

通过数据分析，结果一目了然。虽然在2015年有小幅提高，但在2016年万达物业销售收入就已出现了大幅下滑，而租赁收入连续两年呈上升趋势，其中2015年增幅为30.7%，2016年再度增长30%。物业销售收入的下滑是因为市场需求的下降，去年以来，从中央到地方，限购、限贷、限售等诸多调控手段并用，让房产市场受到极大地抑制。就像经济学家林采宜说的那样“目前的中国房地产正站在珠穆朗玛峰，无论往哪个方向走，都没有‘高处’了。”万达在这个时候果断告别房地产，无疑是一个绝佳选择。

（编辑：杨少康）

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