商业银行强势进军住房租赁市场 打造长租住宅全链条金融服务

来源: 金融时报 作者：孟扬   

金评媒（https://www.jpm.cn）编者按：目前银行介入住房租赁市场主要有两种模式，一是银企合作，二是银政合作。

“明年将更大规模地支持住房租赁市场发展，为长租住宅提供全链条的金融产品和服务。”11月7日，中信银行相关负责人接受本报记者采访时如此表示。近期，中信银行、中国银行、建设银行相继宣布，强势进军住房租赁市场，引发各方关注。

日前，北京、上海、广州、深圳、杭州等城市公布了相关的住房租赁政策。业内普遍认为，住房租赁市场的商机已经显现，各路资本则开始密集布局一线城市租赁市场。记者注意到，除大型房地产企业外，商业银行也纷纷响应“租购并举”。

习近平总书记在十九大报告中指出：坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。而随着国家房地产调控政策的深入，“租购并举”已成为房地产市场发展的重要趋势，一个建立房地产长效机制，全新的租赁住房时代悄然到来。

现状：抢滩住房租赁市场蓝海

今年7月，住建部等九部委印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，选取广州、南京、沈阳、郑州等12个城市作为首批单位开展住房租赁试点。8月，国土部、住建部又确定了上海、广州、杭州等13个城市，开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

在种种利好政策刺激下，作为新兴行业的长租住宅在房地产市场上方兴未艾。

东方证券一份报告预测，至2030年我国租赁人口将达2.7亿人，整体市场规模将达4.2万亿元。

住房租赁市场已被业内认为是一片新蓝海。不少房地产龙头企业相中这个市场，纷纷出手布局，连互联网企业、银行这些“门外汉”也加入到“抢滩”队伍当中。

10月30日，中信银行与碧桂园集团签署合作协议，中信银行未来三年将在长租住宅领域提供300亿元保障性基金，满足碧桂园在长租住宅领域金融需求。双方将在长租住宅开发建设、投资孵化、持有运营、后期退出等全链条进行整体业务合作。

11月1日，建行与武汉市房管局联手打造的武汉住房租赁交易服务平台正式上线，这是全国省会城市中首次上线政银合作模式的住房租赁交易服务平台；11月2日，广东省住建厅、佛山市政府分别与建行广东省分行达成住房租赁战略合作，迈出了政银合作共同推进住房租赁市场建设的第一步。

11月2日，中行也发布消息称，中行厦门市分行与厦门市国土资源与房产管理局签署《厦门市住房租赁市场金融服务战略合作协议》。双方将在住房租赁市场相关的土地供应、试点租赁住房建设、租赁管理平台建设、住房租赁金融创新等领域开展合作，为住房租赁市场各参与主体提供全链条的金融产品与服务，共同推进住房租赁市场建设与完善。

模式：银企合作+银政合作

记者注意到，目前银行介入住房租赁市场主要有两种模式，一是银企合作，二是银政合作。

第一种模式中，银行与房企合作，双方签署租赁权转让协议，通过银行平台出租房源，与此同时，银行也可为租户提供包括租房按揭贷款在内的金融产品。

中信银行行长孙德顺表示，将充分发挥中信集团金融与实业并举的独特竞争优势，以此次与碧桂园集团签约为契机，大力推动长租住宅保障性基金业务开展，与主流房地产企业一同开展租赁物业金融合作创新，开创银企合作新模式。

11月3日，建行深圳市分行与包括万科、华润、碧桂园等在内的11家房地产企业签署房屋租赁战略合作协议，宣布正式开发深圳市长租房市场。据建行深圳市分行相关负责人介绍，目前已与房企签署了超5000套住房租赁权转让协议，房源均为精装修新房，未来租户可通过建行“CCB建融家园”APP上提供的房源在线租房。

另一种模式是银行与政府合作，联手建设住房租赁管理平台，在人房核验、交易撮合、信用评价、资金监管等租房全流程各个环节提供相应的金融服务和产品。

例如，建行创新采取市场化运作、公司化经营、平台化管理的模式，与佛山市政府深度融合合作。

“充分发挥专业优势和技术优势，积极响应佛山市政府，与佛山市住建局共同完成了佛山市租赁业务管理办法、房屋租赁合同登记备案操作规则等规章制度设计。”建行相关人士介绍称，同时，充分利用耗时6年打造的“新一代”核心系统，为佛山市政府搭建住房租赁监管及交易服务平台。

佛山市住建局相关负责人亦表示，建设银行开发的佛山住房租赁服务平台由住房租赁监测分析平台、住房租赁监管服务平台、政府公共住房服务平台、住房租赁服务共享平台、企业租赁服务管理平台五大系统组成，形成了五位一体、环环相扣的平台网络，全面覆盖了地方政府在租赁市场管理、交易、运营方面的需求。

趋势：银行能做的还有很多

事实上，银行的设想远不止这些。

建行相关负责人透露，该行即将推动住房租赁网点转型，打造住房租赁金融中心，其辖下部分分支机构将作为租赁金融服务平台之一，为市民提供租赁社区综合金融服务，为租购并举提供综合金融服务支持。

“目前我们已创新开发20项住房租赁金融产品，能够全方位满足住房需求集群化、住房成本低廉化、租赁社区规模化等个性专业化社区需求。”建行相关负责人介绍说。

有业内人士评价，银行以颠覆者的身份涉足租房市场，将综合金融服务能力向合作伙伴和地方政府输出，有望重塑行业格局，未来租房市场将越来越规范。而进军住房租赁市场也将成为商业银行转型发展的新起点。

“银行已有涉足电商领域的很多经验，例如各行的信用卡商城、工行的融E购等。把房屋放到互联网平台进行租赁，有助于银行扩大客户源，掌握更多客户信息，为客户提供租金贷款、押金贷款、信用保障等服务形式。”产业升级与区域金融湖北省协同创新中心研究员李虹含告诉记者。

银行积极支持住房租赁市场，对于住房消费者来说，无疑也将获益。“利用金融科技帮助更多人享受社会权益的普惠，是此次银行参与住房租赁市场的重要作用。银行作为信用创造的重要部门，掌握的客户信用信息较多。如果可以将这些信息用于租房信用上，将会帮助更多消费者获得信用方面的益处。”李虹含表示。

（编辑：杨少康）

来源: 金融时报 作者：孟扬

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