现在的100万，和10年前相比差了3套房！

作者: 菜鸟理财菜导   

最近微博有个话题：100万or和爱豆恋爱一天，你选哪个？

大多数人还是比较理性的：

“王嘉尔超可爱又很帅，但是我选100万。”

“王源好帅好温柔，所以我选100万。”

“钱不钱的真无所谓，但我配不上他们，所以我含泪选择一百万。”

真是一群倔强又诚实的网友！

不过，如果这道题的选择标的是“1万元”，或许很多人都会选择和爱豆恋爱一天（当然，前提是你有这个选择权啊哈哈）。

但那是100万啊！对于绝大多数上班族而言，100万真！的！很！多！啊！

最新数据显示，截至2019年1月末，各省市区人均存款在10万元以上的只有北京和上海两个城市，而西藏的人均存款还不到3万元。

对于普通上班族来说，如果按照到手月薪1万元来计算，那么要不吃不喝8.33年才能存够100万。

但事实上不吃不喝是不可能的，而且除了吃喝之外你总还得算上其他生活开销，按现在年轻人的消费习惯，别说每个月能有结余了，不欠马云爸爸花呗就算不错的了。

所以，普通上班族能存下100万真的挺不容易的。

那么这是不是说，这年头如果你账户里有100万元，就已经算上个有钱人了呢？

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答案当然是否定的。

如今的世道，有多少钱都不如有一套房来的实际。

所以我们不妨换一个角度看问题：手拿100万，你能买到什么样的房呢？

菜导今天就拿大家都关心的北上广深，来做一做测算吧！

放在10年前，拿着100万去买房，你将面临幸福的烦恼。

那时候这些一线城市的房价均价都不过2万元，广州甚至还不到1万元。

100万全款买房的话，可以买到上海50多平的房子，北京53平的房子，深圳76平的房子，广州103平的房子。

如果是按照三成首付来计算呢？总价约333万，可以买到上海168平的房子，北京178平的房子，上海254平的房子，或者广州343平的房子！

当然了，我们按照城市均价来计算的，所以以上计算所得的房子可以选择的地段并不会太差。

所以，那时候，如果手头拥有100万，真的可以算得上是人生赢家了。

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回到10年后的今天，100万又意味着什么呢？

我们先看看目前北上广深市场上，全款100万以内的都有些什么房子吧。

搜索北京100万以下的房子，结果根本没几个，而且定睛一看，出来的都是良乡这种远郊地段和廊坊、涿州等环京城市。

在北京上班，在环京定居，意味着你每天来回花在路上的时间至少得4-5个小时，这酸爽，堪比每天来一次马拉松！

那么上海呢，也只能买到上海周边的苏州、常熟等地的房子，想在上海买？不好意思，连想都不要想。

深圳的情况稍微好一点，除了东莞、惠州等周边地区之外，100万以下还能找到坪山区和宝安区的房源。

但是3万多的单价，也就能买个二三十平的大通铺吧，如果是单身，凑合凑合也能住。

广州则是一线城市里房价最温柔的城市了。

除了顺德、三水等周边地区，也有从化、增城等地的少量房源，能买到的面积也还不算小。

但住在这些地方，到市区上班的话，大概会有穿越的感觉吧，还不如佛山便利呢。

3

再退一步讲，如果只是拿100万交个首付呢？

首先，北京和上海目前首套房的首付比例是35%以上，广州和深圳的比例为30%以上。

以此计算的话，首付100万元，可以在北京和上海买到最贵的房子约为总价285万元，广州和深圳则约为333万元。

我们就看看，以这些价格为限，能买到的最好的房子是什么样的。

这里就不计算因为个税、契税、中介费、按揭费等各种费用增加的额外支出了，毕竟如果付得起首付的话，这些费用大家还是能想办法解决的。

北京

北京市中心有六个城区: 东城区、西城区、朝阳区、丰台区、石景山区、海淀区。

（2019年5月北京二手房价数据，来源于米宅米宅）

城六区基本是没有新房供应的，那么只能看二手房。

其中房价最低的石景山城区，以5.2万的均价算，能买到的最大面积约52平。

对于普通家庭来说，小两口外加一小孩，住在52平这种比蜗居还要蜗居的房子里，那就不要提什么生活的幸福感了，有个地方遮风避雨就不错了。

所以如果你想住得舒服点，城六区根本够不着门槛，通州和大兴相对偏远的地区也比较困难，只能往更边上的顺义、昌平、门头沟、房山、怀柔靠靠了。

上海

作为魔都，上海的房价比起北京来是有过之而无不及。

城市中心的有8个区域：黄埔区、徐汇区、长宁区、静安区、普陀区、闸北区、虹口区、杨浦区。

（2019年5上海二手房价数据，来源于米宅米宅）

这些区域的新楼盘中，总价285万以下可以搞定的，只有闸北的一个楼盘。而这个楼盘，最大的房型只有53平，总价约286万。

二手房方面，8大城中心区域房价最低的杨浦区，均价也高达6.4万元，285万只能拿下约45平。

所以，首付100万对于普通家庭来说，也和上海市中心的房子无缘了。

最好的情况，大概就是在宝山区或者青浦区慢慢淘，运气好的话或许能淘到位置和房型都能接受的房子。

深圳

深圳分关内和关外，关内指南山区、福田区、罗湖区、盐田区这些发展较早的区域。

盐田区虽然名义上是关内，但现在地铁还没通，开车又比较堵，产业也几乎没有，所以很多人并不会考虑在那买房。

至于产业和人口较为集中的南山、福田和罗湖，目前新房供应基本为商住和豪宅，手拿100万，几乎没有像样的选择。

二手房方面，房价最低的罗湖区均价也达到约5.5万，333万只能拿下60平，而且楼龄一般都至少15年起步咯。

（2019年5月深圳二手房价数据，来源于米宅米宅）

那么关外的情况就会好么？你想多了。

在大湾区概念下一路飙涨的宝安区和新晋“宇宙中心”龙华区，二手房均价都飙到将近6万，比落魄的关内贵族罗湖区都要高。

333万的预算，也就只能在关内的盐田区，或者关外的龙岗区、光明新区里选了。

广州

在广州，333万的预算，也基本和城中心的越秀区、天河区、海珠区说再见了。

（2019年5月广州二手房价数据，来源于米宅米宅）

甚至稍微远一点的白云区和荔湾区也几乎没有选择的余地。最好的情况就是在番禺区或黄埔区买个大一些的。

或者看好南沙区未来的潜力的话，也可以选择南沙。

但如果住在番禺区，若到市区上班的话，体验过广州“地狱3号线”的小伙伴估计都挺绝望的。

黄埔比起番禺区来，在生活设施、交通等各方面则要不方便很多。

而南沙区或许在粤港澳大湾区的规划下，未来有可能成为城市副中心，但至少当下还是很不便利的。

而且尚在规划中的区域，真要发展起来，至少也是5-10年以后的事了。

4

算了半天，放在10年前，手拿100万基本可以在北上广深这些地方买到堪称豪宅品质的房子，而且几乎没有地段选择的局限。

可放在10年后，在一线城市的中心区域，100万连首付的门槛都摸不到，能买进郊区都算是万幸了。

即便你凑够了100万上车了，也会发现同10年前相比，你最终拿到的房子面积至少缩水了一半以上。

换言之，现在100万能买到的这套房，10年前可以买2至4套，而且地段要好得多！

这一方面体现了货币的贬值速度是有多么真实，另一方面也说明10年来房价的上涨速度到底是有多么夸张……

所以说，能用钱解决的问题都不是问题，问题是根本攒不够这么多钱啊！

其实在房子这个问题上，现实的残酷何止没钱这一点呢？

前段时间有朋友和菜导聊到：

他爸妈在河北老家的市区买了个房子，但老人家还是在农村住着，作为独生子的他却在外地打拼，也打算在外地买房，根本不会回家住。

他觉得他父母辛苦一辈子，就为了供一个根本没什么实际作用，也很难有升值空间的房子，其实挺可悲的。

这段话挺触动菜导的，很多人辛辛苦苦一辈子就为了供一个房子，到头来似乎总免不了化为一场空。

菜导也希望，有越来越多的中国人不再把买房当成一种必须，买得起就买，买不起先租着也不是不可以。

当然，现在也有越来越多的年轻人拒绝再为买房而活，而更多地去关注自身的成长、需求、愿望和自我实现。

毕竟比起预支未来30年的资金来供一套房，还是把人生过得更有趣、更有价值，才会更有意义吧！

菜鸟理财菜导

人称菜导，互联网理财意见领袖，普惠金融忠实践行者。现为第三方理财服务平台菜鸟理财创始人、CEO。