“以房贷房”暗藏高息风险，利息堪比“高利贷”

作者: 拓天担保   

金评媒（https://www.jpm.cn） 编者按：每到年底的时候，各大银行贷款额度紧缩，不光贷款困难，审批时间也很长，如果这个节骨眼想从银行贷款买房子，那真是难上加难。这时总会有一些小贷款公司或担保公司假借“以房贷房”大肆招揽客户，那么到底什么是“以房贷房”?其中又有什么不为人知的风险呢?

我们先来了解一下什么是“以房贷房”?

“以房贷房”其实就是“垫资”。就是一些贷款公司先替客户垫资将房子全款买下来，等到银行信贷额度扩大时，再将房子拿去银行办理抵押贷款。

市民张女士就碰到过这种情况。她去年年末时看好了一套房子，交过了首付，可是到了去银行申请贷款环节出了差错，被银行工作人员告知贷款额度已经用完了，想贷款的话得到明年了。正当张女士发愁之际，一位自称是贷款公司业务员的人找到了她，向她推荐自垫资业务，说他们可以把房子全款买下，等到明年银行有了额度，再做个“倒手”，到时候抵押给银行，最后还是还银行的钱。

虽然看似这些贷款公司解决了燃眉之急，但其实“以房贷房”这种模式对贷款公司来说是有利的。他们可以利用银行放款的时间差赚钱，一旦银行放款时间延迟，那么借款人奖承担巨大的风险。

风险一：利息高

小型贷款机构利息非常高，看似帮你圆了住房梦，但是垫资的服务费是按月结算的，最低每月三个点，而且还款时间一般在5年内。也就是说，贷款100万，每月竟要付中介3万元的利息。所以说，世上没有免费的午餐，垫资之前要慎重考虑。

风险二：贷款利率提高，期限缩短

当房子到手后，再向银行贷款就属于房产抵押贷款了，而没到手之前则属于按揭贷款，这两种贷款是不同的;房产抵押贷款不但利率高于按揭贷款，而且还款期限较短，这无形中给借款人增加了还款压力。

风险三：容易发生纠纷

一旦申请了垫资业务，那么等银行政策宽松时，能拿到贷款也就罢了，若出现差池，借款人无法从银行贷款，那就得每月继续支付高额的利息，这样一来，极易发生纠纷。

看了小编的总结，相信大家对“以房贷房”的风险程度有了一定了解，所以奉劝大家要慎重选择垫资业务，以免让自己陷入风险之中。

（编辑：郑惠敏）

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