潘石屹“变卦”再卖楼，35.7亿出手虹口SOHO

   

金评媒（https://www.jpm.cn）编者按：昨日SOHO中国发布公告，去年8月就宣布整售的上海虹口SOHO以51000元/平方米的折合单价，共35.73亿元人民币出售给了新加坡公司吉宝置业旗下的吉宝置业中国、吉宝资本旗下首峰资金管理与另一名联合投资者。

公告中还披露此次出售事项为潘石屹带来1.27亿元的入账毛利润，自此，这个曾让潘石屹中途变卦的虹口项目，在历经近一年的忐忑后，终于尘埃落定。10个多月前的SOHO中国2016年年中业绩会上，潘石屹曾表示已将旗下上海的天山广场、虹口SOHO、凌空SOHO三个项目划入非核心物业范围，或将出售;而到了3个月前，SOHO中国在香港的2016年业绩会上，潘石屹却变卦称不卖上海虹口SOHO，其原因是，在资产荒的情况下，拥有中国境内的房子比拥有中国境内的人民币要好。一会儿说卖，一会儿说不卖，到最后还是卖了，潘石屹曾说过：“做生意永远不变的就是市场高峰的时候出货，市场低峰的时候进货。”那么此次出售虹口SOHO是因为房产市场已经到达顶点了么?

在2013年SOHO中国在上海投资近500亿元，占总量的75%，项目多达11个。而自2014年起，SOHO中国在上海就保持着几乎一年卖掉一个项目的节奏，目前SOHO中国拥有23个办公楼项目，其中16个位于北京，7个位于上海。除去之前提到的即将出售的天山广场和凌空SOHO，SOHO中国在上海拥有的办公楼项目仅剩5个。潘石屹退出上海，倾斜北京的意图已经显现。尽管是在进行市场转移，但是SOHO中国宣布转型后，潘石屹便开始着手出售旗下的项目，在三年的时间里，已通过出售旗下业务套现236亿元。

潘石屹赚的盆满钵满之时，身为投资人的我们，却可以从他身上学习到一定的投资理念。投资或许并不全是股神巴菲特那种长期持股，一成不变的套路，在掌握市场动态后，投资人完全可以根据自身的情况进行有效调整。潘石屹将业务重心进行了地点调整，同样的原理，投资人可以进行投资项目类型的调整。只有保持灵活的投资手段，才是获得更多收益的关键。

这里我们以P2P为例，现在P2P行业正面临着监管整改，因为某项合规政策，而影响到了平台项目领域，投资收益下降，这时投资人就应该果断选择放弃投资该项目类型，选择其他收益稳定的项目，甚至可以转平台。只有时刻适应市场变动，才能够在P2P市场立于不败之地。

（编辑：郑惠敏）

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