融创632亿吞下万达文旅酒店项目 王健林孙宏斌这么说

来源: 腾讯财经   

金评媒（https://www.jpm.cn） 编者按：7月10日消息，万达商业、融创中国联合公告称，万达将十三个文旅项目的91%股权转让给融创，代价为295.75亿元，并由融创承担项目贷款。同时，融创房地产集团以335.95亿元收购万达76个酒店项目。收购总代价为631.7亿元。

7月10日消息，万达商业、融创中国联合公告称，万达将十三个文旅项目的91%股权转让给融创，代价为295.75亿元，并由融创承担项目贷款。同时，融创房地产集团以335.95亿元收购万达76个酒店项目。收购总代价为631.7亿元。

在万达城“风头正健”之时，王健林为何断然出手甩卖？深陷乐视泥潭的融创中国掌舵人孙宏斌为何此时选择收购万达文旅和酒店资产呢？

632亿的超级大并购

图为万达商业和融创中国公告

7月10日，万达商业和融创中国联合发布公告称：融创中国以295.75亿元收购13个万达文旅城的项目股权，并以335.95亿元收购万达旗下的76个酒店。这次交易的总额达到631.7亿元。

具体而言，万达以注册资本金的91%即295.75亿元，将西双版纳、哈尔滨等13个文旅城项目91%的股权转让给融创，并由融创承担项目现有的全部贷款；另有北京万达嘉华、武汉万达瑞华等76个酒店作价335.95亿元转让给融创。

公告称，双方同意，交割后，文旅城仍用万达品牌，其规划、开发和运营仍由万达管控。酒店交割后，管理仍按原合同执行至合同期届满。双方还将在电影等多个领域进一步合作。双方将在7月31日前签订详细协议，并尽快完成付款、资产及股权交割。

万达酒店发展盘中一度大涨150%

万达酒店（00169）今早曾一度飙升超150%，午后涨幅收窄，截至发稿，万达酒店发展涨超44%，报0.83港元，成交额1.33亿，成交量1.28亿，全日振幅达155%。

万达集团曾发新闻称，融创中国(01918)以近632亿元，收购万达部分酒店及文旅项目，万达酒店发展(00169)表示，母公司与融创中国宣布的交易，对万达酒店并没有直接影响。

万达酒店发展（HK.00169）早间发布公告称，公司已知悉最近公司的股价及成交量上升，董事会确认并不知悉导致今日该等价格及成交量增加的任何原因。图为万达酒店发展公告。

王健林、孙宏斌这么说

在万达城“风头正健”之时，王健林为何断然出手甩卖文旅资产？融创中国掌舵人孙宏斌为何此时选择收购万达文旅和酒店资产呢？7月10日上午，财新报道，万达集团董事长王健林表示，向融创转让资产能大幅降低万达商业的负债，并进一步实现轻资产化运营。这次回收资金全部用于还贷，万达商业计划今年内，清偿绝大部分银行贷款。

有分析认为，万达此番出售资产意在为已完成私有化的万达商业“回A”护航，令其“实现轻资产化运营”，目前万达商业IPO的审核状态为“已反馈”。

融创中国的收购资金从何而来呢？孙宏斌透露，交易涉及资金完全来自融创自有资金，截止2017年6月30日，公司账上还有900多亿元现金。融创在今年上半年的销售业绩为1100多亿元，全年销售额将超过3000亿元。

各方解读：万达“轻资产”转型全面深化

独立评论人乔新峰表示，从万达集团目前手头资产来看，重资产项目主要就是万达广场、万达文旅城和万达酒店。而万达广场中，增量部分基本以“轻资产”为主，存量部分则已进入良性循环，租金逐年上升，没有太大负债压力。“要说有一定负债压力的，也就是万达城和万达酒店了。”

在其看来，此番交易的实质是万达把交易涉及的文旅和酒店项目的资产和负债转移到融创身上，万达只负责品牌和运营管理。这意味着万达“轻资产”转型的全面深化。此番转让后，万达商业负债压力将全面消解，万达集团也将“一身轻松”，真正变成“轻资产”公司。

方圆地产首席市场分析师邓浩志则表示：这意味着万达逐渐退出中国房地产，其实已经进入第二个阶段。第一个阶段是减少开发量，第二个阶段就是现在出售资产。万达的原来的发展方向已经到头了，开始将一些过时过剩的业务进行剥离，现在的房地产市场，商业需求其实越来越少，很多万达广场其实都处于亏损的状态。

北京博睿达鑫投资有限公司总经理汪杰指出，从万达的角度来看，出售文旅酒店项目有利于降低资产负债率，可以快速回流资金，回收现金流，扩大营业收入，对于目前今年万达集团地产销售业绩下滑有较大提升。此前复星包括万达等民营企业大规模举债扩张去进行大规模投资，其中隐含的金融风险也备受重视，因此出现了前段时间万达和复星相关股债暴跌，实际上也是对金融机构已经开始全面排查风险的回应。而万达这次出手，一定程度上回应上述质疑，降低金融机构担忧，对股价短期是一个重大利好。

此前复星包括万达等民营企业大规模举债扩张去进行大规模投资，其中隐含的金融风险也备受重视，因此出现了前段时间万达和复星相关股债暴跌，实际上也是对金融机构已经开始全面排查风险的回应。而万达这次出手，一定程度上回应上述质疑，降低金融机构担忧，对股价短期是一个重大利好。（腾讯财经综合报道）

附2016年至今融创并购单（部分）：

2016年7月 42亿元收购莱蒙国际旗下物业

2016年8月 20亿元入股博鳌金湾

2016年9月 40亿元入股金科地产

2016年11月 37亿元入股嘉凯城青岛项目

2016年11月 138亿元入股融科智地

2017年1月 26亿元入股链家

2017年1月 150亿元驰援乐视

2017年7月 632亿元收购万达项目

(编辑：田跃清)

来源: 腾讯财经

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