六折“吞下”万达77家酒店 半路杀出的富力披露收购细节

来源: 华尔街见闻 欧薏   

金评媒（https://www.jpm.cn）编者按：富力今日又在公告中，披露了相关支付细节。

7月19日，在这个将改变中国地产市场格局的大交易中，富力地产仅仅以199.06亿元的价格就收购万达77家酒店，此前融创收76家酒店要花335.95亿元。因此很多媒体都称，富力地产捡了个一百多亿的大便宜。

富力今日又在公告中，披露了相关支付细节：

1. 本公司于签立该协议后两个工作日内向大连万达支付可退回按金人民币20亿元 （按金）；

2. 于大连万达收到按金后三个月内，大连万达须完成转让77家城市酒店各自的权益，直至77城市酒店的酒店权属证书已转让予各控股公司。倘若干酒店资产于有关期间不能转让，订约双方考虑到该等酒店资产根据该协议的条款应占代价后而同意削减代价；

3. 于完成重组及签订该协议后第三个月的最后一日，本公司将支付人民币100亿元（第一期付款）。按金将计为代价的一部分，本公司将随后额外支付人民币 80亿元；

...

5. 本公司将于2018年1月31日或之前支付余额人民币 99.06亿元。

据澎湃梳理富力公告，有77家城市酒店组成酒店资产，拥有总建筑面积约为328.6万平方米及合共23202间客房。至2017年12月31日，77家酒店资产净值预期为不少于331.7632亿元， 包括两间未开业酒店的估计成本。

公告表示，77家城市酒店均位于所在城市的核心地段，并与四个大连万达自营酒店品牌(包括奢华品牌万达瑞华、超豪华品牌万达文华、豪华品牌万达嘉华和精选品牌万达锦华)和多个国际知名豪华酒店管理品牌(包括威斯汀、希尔顿、洲际、康莱德及艾美等)进行合作，运营良好，具有很好的市场口碑和影响力。

不过万达获得总代价似乎还是不变的，尽管富力以199亿元折价获得了万达的77家酒店，但融创获得的13个文旅项目价格由296亿增加到438.44亿，也就说富力获得的100多亿折价将由融创做出补偿。

富力：万达加快收钱的速度 富力一下子成了全球最大酒店资产的业主

据中国房地产报，富力地产联席董事长李思廉7月19日晚表示，这项决定的决策速度快，是因为几家公司的老板都是公司创始人，都挺爽快的。结果是三赢：万达加快了收钱的速度；对孙总来说，也不需要再专门组建管理酒店的团队了；对富力来说，一下子成为了全国乃至全球最大酒店资产的业主。

孙宏斌：新方案降低融创负债，溢价可以接受

看起来似乎平白无故给文旅项目多付了100多亿元的孙宏斌昨日在发布会现场说，这个调整对融创而言比原来的交易方案有了更好的流动性，降低了融创的负债水平，同时也承担了原酒店交易对价的折让部分，对于和万达合作的文旅项目资产包这是可以接受的溢价，这种交易安排三方都很满意。

（编辑：杨少康）

来源: 华尔街见闻 欧薏

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