租购同权下的万亿租赁市场，谁先获益？

作者: 任衡   

金评媒（https://www.jpm.cn）编者按：未来住房租赁市场的万亿蓝海中，“国字头”房企及政府主导的住房租赁交易服务平台有望最先享受到政策的红利。

新华社8月2日刊文《楼市调控再出大招：国有住房租赁公司来了》，文中称到2017年年底，成都将组建或改建3至4家国有住房租赁公司，到2020年，培育和发展机构化、规模化租赁企业不低于50家。官媒将国有住房租赁公司的出现视作楼市新一轮“大招”，恰好验证了我此前的判断：国有企业在住房租赁市场的“提速期”将最先有所表现，政府将在住房租赁市场中拥有更大的话语权。未来住房租赁市场的万亿蓝海中，“国字头”房企及政府主导的住房租赁交易服务平台有望最先享受到政策的红利。

政策加速度 调控显决心

7月26日，新华社刊文《把房地产长效调控机制做细做实》，结合此前的措辞变化，可以确定的是，房地产长效机制愈行愈近。由去年年底的“加快研究建立”到今年初的“加快形成”，再到最近的“加快建立”，政策已由研究、讨论已走向了实施落地阶段，细分领域的具体政策落地有望加速。

长效机制中，住房租赁市场的发展与推进必将是重头戏。去年，国务院办公厅印发《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中指出实行租购并举，中央已为“租售同权”背书。从7月17日广州出台“16条租房新政”震撼楼市之后，住建部等九部委随即于20日发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，标志着顶层设计已被认可，开始进入到实施阶段。于是，各地纷纷相应中央号召，据不完全统计，7月以来已有8个城市相继推出了一系列支持政策，速度之快，彰显政府决心。可以肯定的是，这一轮旨在保障住房租赁市场发展的楼市调控远没有结束，后续将有更多地方政府加入到调控的行列中，而房地产长效机制的正式出台会将住房租赁市场的热度推向新高。

租赁大蓝海 国企打头阵

住建部等九部委发布的《通知》中有两个重要的信息，点名了将在住房租赁市场打头阵的两大“先行军”：第一，国有企业：明确指出支持相关国企转型发展租赁市场；第二，政府住房租赁交易平台：明确各地要搭建住房租赁交易平台。从目前推出的政策来看，地方政府在严格按照中央的导向来推进住房租赁市场。

再回头看看成都最新推出的“大招”：

1、通过国有公司新建一批人才公寓、产业园区配套租赁住房：住房租赁关系到整个房地产市场的长效调控，能够率先布局住房租赁市场的必然是国有企业！

2、通过开发企业配建租赁住房、住房租赁企业依法合规改建存量住房等渠道增加房源供给：当前的房地产销售市场的限售、限购等调控政策难以放松，房企（特别是民营房企）以及租赁房企想要得到政策的支持，请果断地向租赁市场进军吧，考验房企存量规模的时刻来到了！

综上所诉，拥有万亿市场的住房租赁市场里，“国字头”的房企、拥有存量优势的龙头房企、大型租赁房企将最先感受到政策的暖意。

（编辑：杨少康）

任衡

现任聚爱财CEO，在美国师从美国工程院院士、投资学家卢恩伯格教授，专门从事量化投资模型研究。拥有美国斯坦福大学计算机科学硕士、管理科学(金融方向)硕士学位，清华大学计算机科学学士学位 。