调控未放松 单价破10万 今年来北京新房预售单价屡破“红线”

来源: 财新网   

金评媒（https://www.jpm.cn）编者按：相关项目所在地段优良，预售价仍然低于市场预期。业内人士认为：这些项目主要针对高收入人群，楼市供应要多元化，政府不应过度干预市场。

北京市西城区德外大街一处地产项目近日获准销售。北京市住建委公示显示，其拟售价达13.5万元/平方米。该项目成为今年以来北京市内获批单价最高的新房项目。

此轮楼市调控当中，包括北京在内，各地政府严控房价，高价楼盘很难获批。市场一直在推测，北京市新房预售价究竟划线到哪里。今年前七个月，北京市住建委未曾核发过单价8万元以上的新房住宅预售许可。市场一度默认8万元是一条隐形红线。

8月5日，丰台区有三个项目取得预售许可，预售均价皆为9.5万元/平方米。“8万元红线”就此打破后，市场继续观察：下一条红线是否会提升到10万元。

这次获准销售的项目名为“中骏天宸”，已于8月27日开盘。项目共有120套住宅房源，销售面积为2.4万平方米。该项目位于西城区北二环，距德胜门仅800米，周围配套设施完善，有北京四中、北京大学人民医院等教育、医疗资源。找房网络平台“安居客”显示：该项目分四居和三居两类户型，建筑面积最大为270平方米，最小为140平方米，预计2019年底交房。

财新记者查阅链家APP发现：在中骏天宸项目附近的德胜门外大街周边小区，二手房价格在12.4万元/平方米-13.9万元/平方米。由于地理位置优越、配套设施完善，不少人认为此项目预售价仍然偏低。

深圳房地产研究中心研究员李宇嘉表示，虽然该项目预售单价大于所谓的“8万元预售红线”，但实际上，此项目的品质是高于其预售价格的。他认为，这类新房主要是针对高收入人群的，限价要符合市场规律。楼市供应也要多层次化，满足各类业主需求。

新房预售价格屡屡突破红线，这是否可以视作调控政策松动的信号？上海易居研究院副院长杨红旭表示，北京楼市政策是否松动，主要看限购、房贷政策是否变化，而不是看限价。

他认为，新房预售价按8万元“一刀切”，是当时北京楼市疯涨情况下，一条临时的行政干预。现在北京楼市连续降温数月后，政府不应过度干预市场，因此局部放松了预售价管控。

（编辑：郑惠敏）

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