众之金服与海尔生态成员企业达成战略合作，宜贷网将推全新小额借贷产

金评媒（https://www.jpm.cn）编者按：众之金服旗下纷融资产已就“房东以房屋租赁权还款保障，以房屋租金为主要还款来源的房东贷款产品”展开了长达一年的调研和筹备，并与其他金融机构进行了试点合作，“房东贷”产品业务流程、风控模式、逾期处置已经基本成熟。

8月12号，为了深入学习公寓产业化运营模式，众之金服金融资产事业群总裁马飞携纷融资产管理团队及宜贷网相关负责人抵达青岛少海汇园区，拜访海尔家居生态体系“少海汇”核心企业寓公网。

在寓公网工作人员的带领下，众之金服代表先后参观了园区和寓公网办公区。据寓公网负责人介绍，寓公网是海尔家居“少海汇”智能家居生态体系的核心成员企业，创新整合物联网智能化、供应链等一流资源，致力于成为住宿领域一站式智能供应链服务平台，专注于为酒店、公寓、民宿客栈等住宿业态提供装修、电器、智能化、金融、运营等专业服务。自创立至今，寓公网已获得近3亿订单，成功助力济南臻爱逸家、上海索纳特、厦门青友、重庆丁丁寓等数十个住宿企业实现低成本、高效化的轻资产运营。

众之金服代表与寓公网相关负责人就公寓产业规模化发展进行了深入探讨，并达成了诸多共识。

长租公寓行业的未来发展潜力很大。据统计，仅仅北上广深这四个城市流动人口就高达6600万，80%是年轻人，他们是租房的刚需群体，相比散租而言，居住质量更高且拥有规模优势的品牌长租公寓更能迎合他们的需求。不管是从国家宏观数据，还是从实际的需求来看，未来十年长租公寓将迎来大爆发时代：城市流动人口及无力购房的群体渴望改善居住条件和生活品质，房企与“房东”有大量闲置房产需要盘活，品牌长租公寓正好是最理想的通道之一。

相比广阔的前景，品牌化长租公寓在现实的发展中也有很多具体的问题。长租公寓的产业链条非常长，无论是房源获取，还是装修、运营，每一个环节都是脏活累活。以装修为例，就涉及到设计、选型、选材、采购、施工管理、监理、验收等等，此外还可能涉及软装、水电气设施改造等。

公寓运营不但需要有大量资金去投入，还需要一套能将所有环节串联起来的运营管理系统和相关专业人士。总之，公寓运营商想要发展，将面临两个基本难题——资金和运营。

无论是资金管理还是运营管理，专业门槛都极高。寓公网经过数年的积累和沉淀，逐渐形成了公寓开发运营的资源和经验优势，为公寓运营商提供一站式的公寓运营管理服务平台。而众之金服在金融行业的能力和资源则是寓公网及其服务的公寓运营商所迫切需要的。

最后，众之金服与寓公网达成战略合作意向：未来，双方将就公寓运营管理、房东租赁收益权金融产品开发及租金收付管理等开展深度业务合作。经反复研究磋商，双方决定以“房东贷”产品作为切入点，利用寓公网成熟的管理平台解决房东小额贷款风险监控难点，为房东提供更丰富的贷款金融服务，携手深耕公寓运营行业。

而在此前，众之金服旗下纷融资产已就“房东以房屋租赁权还款保障，以房屋租金为主要还款来源的房东贷款产品”展开了长达一年的调研和筹备，并与其他金融机构进行了试点合作，“房东贷”产品业务流程、风控模式、逾期处置已经基本成熟。此次与寓公网达成合作以后，双方将推动“房东贷”产品在全国公寓租赁运营行业的推广普及。届时，宜贷网在现有房产汽车抵押借款之外，将上线全新的以房东房屋租赁收益为主要还款来源的，依托银行资金存管，符合个人20万限额的小额借贷产品“房东贷”。

（编辑：郑惠敏）

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