房地产开发商拒绝公积金贷款，国家政策置若罔闻

作者: 拓天担保   

金评媒（https://www.jpm.cn） 编者按：近日有不少群众反映，一些楼盘的开发商只接受全款购房，拒绝以公积金贷款的形式购房，有些甚至拒绝商业贷款，这到底是怎么回事?

现如今凡是有公积金的员工，在贷款买房时都会使用公积金贷款，因为公积金贷款相比其他的商业贷款利率更低，光是利息钱就能省下不少。不过近日有不少群众反映，一些楼盘的开发商只接受全款购房，拒绝以公积金贷款的形式购房，有些甚至拒绝商业贷款，这到底是怎么回事?

据小编了解，这种想象在一些地方出现已有一段时间了，比如福建、山东、湖北等地。据福州一楼盘的销售人员表示，房子只会卖给支付全额房款的人，至于只用公积金贷款和商业贷款的购房者可能希望不大。而另一位销售人员则表示，只接受商业贷款，但是首付至少五成，选房后三天必须交齐。

此外在广州、深圳等地这种想象一样屡见不鲜，不能使用公积金贷款、只能全款购房似乎已经成为各地一项不成文的规定。为什么各地房地产开发商拒绝公积金贷款?

开发商拒绝公积金贷款主要有两方面原因。其一，是购房者使用公积金贷款买房，开发商不能很快的回笼资金。众所周知申请住房公积金的手续非常繁杂，需要审查很长的时间才会放款，而作为地产开发商已经投入了很大一部分钱，任何人都想要在最短的时间内见到收益，这时一些急需回笼资金周转的开发商更愿意将房子卖给全额付款的购房者或使用商业贷款的购房者，因为公积金贷款的缺点就是放款慢，审核时间长、提成少，这也是开发商“嫌弃”公积金贷款的主要原因。

其二，是新房销售量少，这就意味着开发商无法快速的回笼资金，现在的楼房属于供不应求的状态，这种情况下开发商为尽快回笼资金必定会优先选择全额购房者。

虽然使用公积金贷款购房是所有享有公积金职工的权利，但是现在的实际操作权却被赋予了各地的开发商，一些人因为这样的限制可能买不到房子，这是不平等的。因为房子对于一些人来说属于刚需品，没有房子就等于无处安身，而“全款购房”这样的做法，等于限制了购房者平等购房的权利，普通人短时期内根本无法凑足房款，这严重侵犯了购房者的合法权益。

如何治理拒绝公积金贷款的现象?

针对这种现象，各地方政府应尽快出手，防止这种现象蔓延对更多购房者造成不利的影响。据悉，在调控之下，多地政府已经下发了相关通知，通知规定各地产开发商不得对全款购房者和公积金贷款购房者区别对待，也不得拒绝公积金贷款者，如有违规者面临暂停网签等严厉处罚。

此外业内人士也给出相关管理意见，建议各公积金贷款审批部门要提高审批效率，尤其应尽快办理并满足首次购房和使用公积金贷款买房人群的需求，这样才能保障公积金惠及人民。

(编辑：田跃清)

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