租房合同变贷款分期，500租客被坑竟无人负责

   

金评媒（http://www.jpm.cn）编者按：房屋租赁是一个长期火热且极具潜力的市场，相关统计资料也纷纷标明，未来的租房市场将是一个“万亿市场”，以至于像万科、碧桂园等房产巨头这样的房地产巨头也开始纷纷涉足布局。虽然大企业、高资本的注入，为租房者带来了更多的房源，也能进一步降低租房成本，但是如今的租房市场仍因过度依赖中介、市场缺乏监管等问题，导致乱象频出。

在刚刚过去的2017年里，全国各地接连曝出多起租客遭遇租房“陷阱”的案件，“被贷款”也一度成为了业内的高发风险。而近一段时间，又有超过500名租客陷入了“被贷款”圈套，因被“套路”人数众多，且背后牵涉诸多知名公司、平台而备受人们关注。据悉，此次被坑害的租客都是从房屋中介机构大熊公寓上租的房子，在不知情的情况下，租客们都签订了贷款合同，原来待交纳的房租也都变成了消费贷款。

据部分租客爆料，因为原来的房屋中介被大熊公寓收购，所以相关租客都更换修改了合同，而新合同并非是按照原合同的续签，而是重新签署一份为期一年的新合同，且支付方式从原来的“押一付三”改为了“押一付一”，另外还要求租客通过分期 APP分付君交纳房租，但在签署过程中，大熊公寓的业务员并未提及贷款一事。直到有租客意识到“被贷款”后，大熊公寓仍坚持称不会影响租客征信。

其实，大熊公寓的此种行为已经属于欺诈套现的范畴了，租客如果要想不影响个人征信记录，除了按时还款外不增加逾期记录，或跟房屋中介及贷款公司协商，清除央行征信中的逾期记录外，还可以找相关机构报案维权。今年10月，就已经有多名大熊公寓的租客向北京市通州工商分局进行了投诉，表示在不知情的情况下被办理了贷款，在调查取证后，大熊公寓被罚款3万元，又因登记住所、经营场所无法联系被北京市工商行政管理局朝阳分局列入经营异常名录，虽然大熊公寓得到了相应的处罚，但是仍有超500名租客陷于“被贷款”的套路里。

除了事件本身的大熊公寓，其背后还牵涉到了华融消费金融、分付君和闪银。其中分付君为分期平台，只能提供分期服务，并无放贷资质，所以真正贷款给租户的华融消费金融，而闪银在二者中间则是撮合双方合作的角色。具体过程是租户提出贷款申请，分付君接到资料后将资料转给闪银，闪银接到资料后授权给华融消费金融进行相应的审核、放款工作。经过这么兜兜转转的一圈下来，完美的规避了银监会《关于规范整顿"现金贷"业务的通知》中对消费金融公司借贷的相关禁止条令。

租房本就是一件困难的事情，本以为随着消费金融、租赁市场的发展，租客们会迎来一个更加安全、更加便捷的租房市场，但万万没想到等待着他们的只是一个更加复杂套路。面对这样的市场环境，如果房屋租赁真的想要实现“万亿市场”的话，相关监管部门仍需出台更加细致、严谨的规范政策。

（编辑：郑惠敏）

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