没利润可赚的长租公寓，凭什么还能吸引150亿融资？

作者: 拓天速贷   

最近的住房租赁市场可谓风起云涌，一波未平一波又起，本来近段时间的房租暴涨就已经引起了人们的热议，而随着我爱我家集团副总裁胡景晖的一段“炮轰”与“被离职”，关于租房、长租公寓等话题的舆论热度更是到达了顶点。在人们为房租花钱越来越多的时候，资本也在对长租公寓等市场不断的增加投入，不同于普通人迫切的住房需求，资本为什么执着于这个在潘石屹嘴里“不赚钱”的市场呢?

潘石屹“长租公寓不赚钱”这番话，是在胡景晖“炮轰”与“被离职”之后，在节目《潘谈会》中谈及长租公寓时说出的。作为房产界大佬、SOHO中国董事长的潘石屹自然不怕像胡景晖那样“被离职”，其观点也表达的十分明确，长租公寓这个回报率最高超不过1%的生意就是个赔本买卖，即便租房价格再翻番也还是亏本的。除此以外，潘石屹还建议业内人士不要以烧钱为荣，这就是一条不归路。

说是一条不归路，但还是有人埋头涌进。根据统计数据显示，目前国内排名前100的房地产开发商中，已有超过30家涉足了长租公寓领域，截至5月底，各类品牌公寓仅前10名的总融资额就已经高达约146.94亿元。在众多资本追逐、推动下，各品牌公寓、中介开始不计成本的“抢房”，这就直接促成了预期价位7500元/月的房子，中介报价10800元/月成交这样接近45%溢价的疯狂现象。

这正是胡景晖“炮轰”自如、蛋壳为代表的长租公寓运营商的症结所在，这种高于市场20%~40%甚至更高的价格抢夺房源，无疑成为了推高房租的罪魁祸首。根据数据显示，截止目前，北京市平均的房租单价为94.19元/月/平方米，达到了20.29%同比上涨，当然房租的上涨是由于多方面综合因素造成的，包括人才流入、拆违、毕业季等等，但其中的根本原因还是供需关系的失衡，而造成这种失衡的原因就是资本大规模介入，争抢、囤积房源。

总而言之，本来前景无限光明的长租公寓，如今就如同没房租的人们一样，进入到了一个水深火热的状态。虽然北京市住建委已经约谈了相关机构的负责人，但是面对已经严重失衡的住房租赁市场，仍需要先关部门及时出台监管政策，对资本的进入及使用进行严格规范，只有这样，才能让长租公寓这一极具潜力的市场，朝着健康长远的方向稳步发展。

(以上文字仅代表作者个人观点，并不代表金评媒立场)

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