58同城：公积金贷款买房优惠大，但有些时候却用不了

当下找工作基本都会要求五险一金，毕竟大部分人购房都是贷款买房，所以这个公积金就显得格外重要。关于公积金贷款，相信大部分人对此都有一些基本的了解。那么除了一些个人本身的原因，像是有信用污点，或者公积金断缴的，还有哪些情况会导致买房不能申请使用公积金贷款?

　　异地买房

　　缴纳公积金是有地域分别的，不同的地区对个人公积金贷款要求也不一样。虽说当下部分城市开放了公积金异地贷款买房，像是北京公积金可津冀买房;华中地区的武汉、长沙、南昌、合肥则组成了“中三角联盟”，在这四个城市之中的任意一个地方买房，都可以使用其他三个城市的公积金;也有些地区实现了省内共用……但很多地方还是不能通用，所以买房前要确认一下，可以直接去购房所在地的住房公积金管理中心咨询，或者打电话，号码是“城市区号+12329”。

　　开发商原因

　　开发商最喜欢的是全款购房者，这有利于资金的快速回笼。而贷款因为需要走流程，还存在失败的可能，这对开发商而言，回款的时间就延长了。如果是公积金贷款，不仅需要经过银行的审核，还要经过当地公积金管理中心的审核，其中花费的时间更多。所以很多开发商不喜欢购房者使用公积金，有时为了能快速拿下好房子，不少购房者甚至会放弃使用公积金贷款。

　　购买非住宅或高龄二手房

　　明确一点，使用个人公积金贷款必须是购买住宅的情况下才可以使用。如果购买公寓这种非住宅那就没有办法申请公积金贷款了。

　　且现在二手房市场很火热，想要在购买二手房时使用公积金贷款，房龄过高的情况下，银行甚至都不会贷款，更别说用公积金了。

　　公积金缴存时间不足或账户余额不足

　　大多数城市现在都有规定，想要使用公积金贷款买房，通常要连续缴纳个人公积金6个月(也有的是一年)。并不是说缴了公积金就能用来贷款买房。而且有些购房者在申请公积金贷款后，将账户内的余额全取走了，那也会导致公积金贷款不成功。

　　已有房贷或申请次数超过两次

　　国家规定，不支持第3次(及以上)购、建自住住房的职工家庭使用住房公积金。以及，如果已经有房贷在身，基本也没办法使用公积金贷款了。

　　公积金贷款买房虽然优惠较大，但条件限制也不少，买房之前务必慎重调查。其实公积金还可以用来租房，只要提供租赁合同，房产证复印件，缴纳够房租5%的契税，连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租，所以说租房也不失为一个好选择。作为国内最大的租房信息入口，58同城汇聚海量优质房源，努力让租客更加快捷、方便的租到满意的房子。此外，58同城不停地与时俱进，满足新时代租房客们的个性化要求，推出“品牌公寓”“安选房源”等优质房源，让大家住得安稳放心。

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