房地产互金平台风险不容忽视

作者: 余丰慧   

在互联网金融整顿持续进行中，人们发现房地产系互联网金融平台似乎是被整顿遗忘的角落。而且，这一年多房地产企业格外热衷于互联网金融，纷纷涉足P2P、众筹融资平台以及所谓的P2B，还有涉及网络支付平台的。基本与金融不沾边的房地产企业突然之间互联网金融仿佛成为了房企的标配。不开办互联网金融好像已经落伍，都不好意思在商场交流。

房地产企业特别是大型房企开办互联网金融平台一个优势是其资金实力雄厚，给其互金平台增信不少。另外，房地产行业多年景气度旺盛，房价持续高企不下，也给其涉足互金业务平台提供了坚实基础。不仅房企，就是一般P2P企业发起众筹买房等项目也能一呼百应，至少目前失败的项目还没有发现。

在房地产行业泡沫式繁荣情况下，在房地产业成为各方争食之盛宴情况下，在高房价催生出巨大财富效应下，房企涉猎互金平台业务有社会经济环境与条件。同时，在多年房地产盛宴里，房企已经吃饱喝足，攫取巨大财富。给其开展互金平台业务奠定了物质基础。再者，随着金融机构对房地产行业配置信贷资源越来越谨慎小心。房企倍感融资难融资贵，试图趁互金平台尚在监管空白之时，先下手为强介入金融，力求在金融上“独立自主，自力更生”。于是乎，房企开始纷纷介入互金平台业务。

据不完全统计，截至目前，涉足互联网金融的房地产开发商数目已超过50家，其中包括万达、绿地、碧桂园、金地、佳兆业等知名地产商。相关数据显示，目前排名前50的房企中，已有近50%的企业通过各种方式进入互联网金融领域，资金投入超过200亿元。

较早进入互金行业的万达，通过收购第三方支付企业快钱布局互金行业。万达做的相对稳妥与成功。而更多的平台主要通过自建平台的方式布局互金行业。从成交规模看，地产商在互联网金融领域表现出了较强吸金能力。佳兆业金服现已上线277个项目，交易规模达1.4亿元。这就是笔者前面所讲优势之体现。

必须清醒地认识到，房企涉足互联网金融特别是P2P或者所谓的P2B其风险已经开始逐步暴露，对此必须引起重视。从具体的金融风险来看，前期房企直接给首付款配资就是风险之一，其中不乏房企自办P2P给首付款配资。这种行为是加杠杆恶意炒作住房的高风险现象。原来银行可以监控到表内的杠杆，但互金平台加大表外杠杆的方式在一定程度上加大了金融机构防范地产商信用风险的难度。实际是绕过或者说规避了房地产信贷政策。房地产P2P互金平台是始作俑者。

房地产互金平台如果成为房企的提款机，成为其资金自融平台，那么不仅风险很大，而且严重违法。违规之一，房企涉嫌违规自办金融业务；违规之二，涉嫌非法集资。当前不少平台为了巧妙规避合规问题，玩了把文字游戏，将公司定位“P2B”而非监管明文规定的“P2P”以化解合规风险。改为P2B才真正涉嫌非法集资与非法吸收存款的。

监管部门已经注意到了房企网贷风险。报道说，在今年国务院牵头制定的互金专项整治方案中就提到，“房地产开发企业、房地产中介机构和互联网金融从业机构等未取得相关金融资质，不得利用P2P网络借贷平台和股权众筹平台从事房地产金融业务；取得相关金融资质的，不得违规开展房地产金融相关业务。”需要提醒的是，一要尽快落到实处，二要对房企网贷平台等互金平台业务进一步加大力度监管。

余丰慧

经济学家，著名财经金融评论家，知名网评人，著名专栏作家。《互联网金融革命》一书作者，十几年来撰写经济金融文章上万篇。在全国各大城市、大专院校讲座上百场。