伦敦房地产市场概述与预测：中国买家未来12个月内在伦敦置业的位置和驱动力

重点发现：

1.伦敦作为全球金融中心，继续吸引着中国房地产投资者并被视为稳定、安全的中长期投资天堂。 

2.新一代受过良好教育的中国买家正在寻找适合生活、学习、定居和组建家庭的房屋，因此房产的所处位置以及周边环境非常重要。 

3.传统住宅区如里士满（Richmond）、海格特（Highgate）、格林威治（Greenwich）和汉普斯特得（Hampstead）始终广受欢迎，但温布利（Wembley）、科林达（Colindale）和斯特拉特福（Stratford）等重新开发的区域也越来越吸引着中国买家。 

4.伦敦外围交通便利的地区——如沃特福德（Watford）和圣奥尔本斯（St Albans）——由于与市中心同等价格的房产相比可提供更多居住空间，因此也逐渐受到青睐。 

5.教育仍然是中国买家做出房地产投资决策的重要驱动力，且这种趋势在可预见的未来不会改变。 

6.伦敦的高质量学校和大学将继续成为中国家庭选择购房位置的主要考虑因素。然而，年轻父母可能会开始优先考虑位于市中心以外、更安全和更宽敞区域的学校。 

7.由于财务和法律的复杂性，获得相应的专业指导是中国投资者必需的服务，同时他们也应当充分了解想购买房产所处的地区。 

8.虽然了解所有可能影响房地产购买的法规和经济因素至关重要，但对于寻求长期投资的人来说，这些因素对他们影响较小。 

对于中国买家来说，伦敦前所未有地成为房地产投资圣地。中国买家拥有更高的可支配收入和历史新高的储蓄率，他们正在寻找多样化投资组合和购买第二套住房的途径。根据安永的一份报告，预计到2025年，可负担起国际房地产价格的中国高收入家庭数量将增长50%——而伦敦是他们的首选。 

投资者对于伦敦地区热门房产投资的位置区域有所变化。温布利（Wembley）和其他西北伦敦地区由于价格更实惠且提供更多空间和设施，正变得越来越受欢迎。同时，这些地区的交通网络也变得更加便利。长期来看，这也是明智的投资——Rightmove报告显示，温布利地区房产（Wembley）的平均售出价格较去年上涨了5%，较2021年上涨了8%。 

根据房地产中介温克沃斯（Winkworth）的说法，中国投资者在伦敦房地产市场的投资在过去20年中稳步增加。温克沃斯预测，2024年将是亚洲投资者的强劲年，更好的抵押贷款利率和预期的基准利率下降将继续带来乐观态度。伦敦，在中国投资者眼中被视为安全的投资天堂，投资利润可观，这些良好声誉在可预见的未来应该会继续存在。 

漫一传播咨询公司与英国领先的综合开发商之一英国帝客地产（Regal London）紧密合作，发表最新的研究文章，邀请13位来自房地产开发、金融服务、财富管理、建筑、物业服务、教育和法律等领域的权威专家将为中国高净值客户提供英国房产投资策略建议，分享他们独特、一手的市场趋势洞察和见解。

问题一：一般来说，您在您的领域中接触到的中国伦敦房地产买家和投资者的情况如何？他们在伦敦购买住宅物业时看重什么？

尽管伦敦在中国房地产投资者中仍然很受欢迎，但这些买家创建或增加其投资组合时所采用的标准出现了显著变化。

“在伦敦，中国房产买家和投资者倾向于选择黄金地段的物业——要么位置方便，要么交通便利。

”英国帝客地产（Regal London）全球销售及住宅市场总监Jacob Sullivan表示：“安全和稳定也是被优先考虑的关键因素，因此购房者倾向于选择能够提供安全和稳定的成熟社区。”

“中国投资者普遍将伦敦视为具有长期资本增值潜力的安全投资天堂。”恒可富（Hawksford）业务经理Peter Fenyves解释道：“概括地说，伦敦的中国房地产买家和投资者中既有寻求住宅或投资物业的个人或家族办公室，也有希望在英国市场建立办事处或进行收购的公司。这些买家都希望把投资置于一个稳定并拥有强劲资本增长历史的市场。对于投资性房地产而言，成立一家英国公司作为控股工具可以提供一系列财务和税收优惠”。 

英国必臻会计师事务所（Blick Rothenberg）税务合伙人兼中国业务部主管曹锦玥进一步细分了她遇到的高净值和超高净值客户的三个典型类别：“第一类是一代企业家和高级管理人员，子女在英国大学就读。他们可能正在寻找一套一居室或两居室的公寓，以供养上大学的孩子，等孩子想在英国长期居住时，再升级到更大的房子；第二类是为了陪同孩子上私立小学和中学而迁移到英国的家庭，他们需要家庭住宅；最后一类是持有富余现金的海外常驻中国买家，他们将英国视为多元资产配置的重要地点。” 

问题二：位于伦敦四区但 15 分钟内可到达伦敦市中心的地区越来越受到住宅开发的青睐。伦敦西北部的温布利公园是近年来英国最大的城市改造计划之一。近年来，您是否看到中国买家在大伦敦地区购买房产？如果有，他们在哪里购买，为什么购买？ 

在寻找适合居住和投资的地区时，中国买家被那些不仅能带来良好回报，还能提供更高生活质量的地区所吸引。成熟的中心区域永远不会失去吸引力，但显而易见的是，那些曾经鲜为人知的地区的新开发项目正在迅速崛起。 

“疫情后，人们越来越关注他们所居住的社区。他们希望有社区感、热闹的氛围以及优质的咖啡馆、餐馆和商店” ，英国帝客地产（Regal London）全球销售及住宅营销总监Jacob Sullivan评论道，“因此，大伦敦地区变得越来越受中国买家欢迎。与核心区域相比，住宅房产更实惠，同时也更具投资吸引力。中国买家通常将这些物业视为获得租金收入的机会，或作为家庭在伦敦学习或工作的住所。凭借成熟社区的优势以及靠近商业区的地理位置，大伦敦地区的房产极具吸引力。” 

思雅仕律师行（Charles Russell Speechlys LLP）亚洲区主管Simon Green表示认同，他指出中国买家和投资者在伦敦 4 区和大伦敦地区购买新建房产和二手房产的数量都在增加。他说：“伦敦这些地区的房价通常更实惠，而且有机会购买面积更大、外部空间更宽敞的房子。”

新宏睿全球投资（New Horizon Global Advisory）董事总经理夏宇宸补充说，温布利公园等地之所以成为热点，是因为它们既代表着增长，也代表着机遇。“这些地区已经开发或重建完毕，设施齐全，交通便利，被视为新兴地区，有望获得良好的投资回报和高品质的生活。它们还同时具备更安静的居住生活和方便前往喧嚣的市中心的双重优势。” 

伦敦其他正在发展中的地区也显示出巨大的增长潜力，吸引着中国投资者。Irwin Mitchell中国和东盟事务主管Sarah Lau说：“近年来，巴特西（Battersea）和九榆树（Nine Elms）等地区的交通连接和零售业得到了极大改善，巴特西发电站（Battersea Power Station）的购物和娱乐中心也带来了诸多益处。“虽然克拉珀姆（Clapham）甚至布里克斯顿（Brixton）也具有良好的中长期前景，但中国投资者对这里的兴趣尚未显现。相反，他们正在寻找更成熟的投资目标，如金丝雀码头（Canary Wharf）和码头区（Docklands）。伦敦西南部也日益成为热点地区，尤其是里士满（Richmond）、温布尔登（Wimbledon）甚至金斯顿（Kingston）等更适合家庭居住的地区，金斯顿（Kingston）也计划在 2025 年成为联合利华的全球总部所在地。” 

London Central Portfolio董事总经理Liam Monaghan认为金丝雀码头（Canary Wharf）和格林威治（Greenwich）很受亚洲首次购房者的欢迎，"因为他们已经习惯了高规格的现代化楼盘。与此同时，温布利（Wembley）和哈罗（Harrow）的新建楼盘也表现不俗，因为它们通过大都会线与伦敦市中心迅速相连。沃特福德（Watford）也值得关注，因为越来越多的开发商正在开发该地区，因为这里与尤斯顿（Euston）火车站相连，坐拥当地的便利设施、交通连接以及高等教育等优质资源。 ”

泰勒罗斯律师事务所（Taylor Rose MW）的移民顾问律师Chloe Yap评论说：“英国教育仍然是这些投资者的主要驱动力，预计这一趋势将持续下去。然而，我们可能会看到人们越来越重视房地产投资的回报。这些客户通常会在伦敦市中心、北伦敦、巴特西公园（Battersea Park）地区或大学附近购买住宅房产，通常是为了其子女在英国学习或工作期间居住。” 

问题三：教育一直是推动中国买家在伦敦置业的重要因素。您怎么看？教育现在是否仍然重要，您认为未来几年会有什么变化？ 

教育历来被视为中国家庭投资房产的最重要因素，我们的专家认为这一点不会改变。英国的中学和大学教育仍然在全球享有盛誉，因此对于中国投资者来说，在伦敦购房是一项双重投资，既是对子女未来的投资，也是对长期增值房产的投资。  

英国帝客地产（Regal London）全球销售及住宅市场总监Jacob Sullivan表示：“伦敦是世界排名前 50 的大学中四所大学的所在地，也一直被评为世界顶级学生城，拥有庞大的国际社区和众多知名企业的就业机会。“这座城市的知名学校和大学不断吸引着为子女寻求优质教育的中国家庭。这种趋势在未来几年内不太可能减弱，反而随着这些高等教育机构竞争的加剧，这种趋势还有可能进一步加强。” 

“教育仍然是一个巨大的推动力，”ADAM建筑师事务所（ADAM Architecture）总监Robert Kerr也认为，“英国的教育体系受到全世界的尊重，不仅因为它的教育，还因为这个体系所能提供的全面支持和发展这一最佳之处。虽然学校面临的挑战是保持国际学生和本地学生的平衡，同时英国需要确保维持自身的价值观和文化血脉传承，但这一推动力仍将继续。” 

欧盛泰德财富有限公司（Ocean Tide Wealth Limited）创始人兼董事总经理Jenny Dong补充道：“根据英国高等教育统计局（HESA）的数据，截至 2022 年 1 月，约有 120,000 多名中国学生在英国高等教育机构就读。这一数字反映了中国学生在英国教育领域的重要占比。” 

“教育与中国投资者购买英国房产之间的联系是多方面的，”Jenny继续补充道，“中国投资者通常会在有名校的地区购买房产，为他们在国外留学的子女提供住宿。入读知名学校和大学将继续推动投资决策。 展望未来，对优质教育的需求可能会持续下去，并持续影响置业偏好和投资策略。” 

英识教育（Britannia UK）联合创始人兼首席执行官陈思铭（Samuel Chan Sze Ming）以就业顾问的身份补充道："我认为，在未来几年内，教育仍将是房地产投资的一大驱动力。我的许多学生仍然无法在伦敦市中心租到优质房源，因此住在沃特福德（Watford）或温布利（Wembley）这样的地方是一个很好的解决方案。这里有宽敞的居住空间，两居室或三居室的价格与市中心单间的价格相当。这样一来，不仅对学生，对年轻的专业人士来说也是一个很好的租赁投资，因为 30 到 40 分钟的通勤时间是可以承受的。” 

凭借对年轻一代的第一手了解，津桥留学（OxBridge Holdings Inc） 首席执行官兼联合创始人Susan Fang总结道，“如今的中国年轻买家精通伦敦，知道哪里有好学校，因为他们曾经就读于这些学校，或者有朋友是这些学校的校友。与他们的父母不同，他们不太在乎'大'名气，也不太在意在伦敦市中心买一套房子来装点门面。对于这些年轻的中国父母来说，他们在为孩子选择学校时更加理智。他们喜欢远离市中心、校园更大、环境更安全的学校，这反过来又促使他们在伦敦郊区购买房产。” 

问题四：根据您的专业经验，中国买家和投资者在伦敦房地产市场上应该注意什么？ 

我们的专家来自房地产市场的各个领域，他们在回答法律、金融、房地产开发和建筑等方面的问题方面具有很高的权威性。最后，我们将为中国买家提供一些成功投资伦敦房产的重要建议。 

英国帝客地产（Regal London）全球销售及住宅市场总监Jacob Sullivan提醒说："选择一家有良好记录并一贯交付高质量住宅的开发商非常重要。买家也要尽量与开发商直接联系，这样您就可以从真正了解相关房产的销售代理那里获得所有细节。不要仅仅依赖宣传册，您还可以提出各种问题，以便真正了解开发项目，大多数人都会乐意提供帮助。

“可供选择的房产数量繁多，但要留意那些位于黄金地段、周边交通便利、生活设施齐全的房产，”Jacob继续说道，“然后了解这些房屋的质量和规格--参观或与当地代理交谈，从而了解更多信息。伦敦房地产市场的竞争非常激烈，因此通过做好谈判的准备以及购房优惠计划有可能获得最佳价格。” 

汉森资产管理有限公司（Hanson Asset Management Limited）投资经理Rafael Steinmetz Leffa表示，买家还应注意，大型开发项目周边地区的竣工时间比中国要长得多。“因此，我会注意同一楼盘有多少个单元，未来几年附近还会有多少楼盘建成，以及该楼盘对国际人士和本地人的吸引力有多大。购买一个大型开发项目中的一套房产并不理想，因为你的房产可能会在众多相似的单元中显得普通。同样，如果物业只吸引一小部分居民，也是不理想的。” 

思雅仕律师行（Charles Russell Speechlys LLP）亚洲区主管Simon Green拥有处理英国住宅房地产事务的丰富经验，他认为买家应注意以下几点：“在英国，买方有责任在交换合同之前对其打算购买的房产进行全面调查，确保对各方面都满意。买方的律师将协助对所购房产的法定产权进行尽职调查，但买方还应考虑委托评估师对房产的实际状况进行调查。此外，英国有严格的反洗钱 (AML) 法规。买家应准备好与律师合作，以满足英国反洗钱（AML）法规的要求，并提供足够的文件证据来证明其财富和资金来源。考虑反洗钱（AML）和提供所需信息通常有助于加快交易。” 

总体来看，我们的专家一致认为，在教育和持续增长前景的支撑下，伦敦将继续吸引中国买家和房地产投资者，这种情况在短期内不会改变。伦敦市中心的一些热门地区将永远不会过时，但事实证明，温布利（Wembley）、斯特拉特福德（Stratford）、沃特福德（Watford）等大伦敦地区或交通便利地区的重点改造区域越来越受欢迎。 

中国房地产投资者之所以将英国，尤其是伦敦，视为一个极具吸引力的投资地，具有持续不变的一些因素。然而如今的买家更青睐市中心以外的新兴热门地区，是因为它们提供了便利的设施、更大的居住面积和快速的交通网络。随着下一代中国投资者走上舞台，这一趋势似乎将在未来12个月及更长时间内继续。 

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