融创拟450亿在河南巩义打造小镇，股价创新高后一路走低

来源: 澎湃新闻记者 李晓青   

融创中国（01918.HK）的股价在13日创历史新高之后，14日开盘之后一路下跌。

6月14日，融创早盘以15.68港元/股高开，但随后股价一路走下坡，截至午间收盘，融创报14.88港元/股，跌幅3.38%。

午后开盘后，融创股价继续下跌，截至发稿时，融创报14.52港元/股，跌幅5.59%。

Wind数据显示，从2017年初至今，融创的股价由6.45港元/股上涨了138%，市值由251亿港元翻番至599亿港元。

瑞信在最新的报告中称，融创属于在香港上市，但股价方面是A股的表现。瑞信认为，融创在6月12日的股市自由流通量中（相等于46%股本），由南下资金（俗称北水）持有比重高达49%，这反映出该股的定价能力转移。

此外，瑞信称融创的估值目前已经达2017年预测市盈率的64倍，市净率2.2倍。而A股中的同行业的市盈率只有14.7倍，市净率2.2倍，这显然不合理。

瑞信在报告中称，融创的规模扩张未能转化成盈利，因为公司的土地储备及非物业业务扩张迅速，维持对融创2017年至2019年核心盈利预期1.7%至1.9%的看法，这个预期远低于公司预期的10%。

瑞信表示，融创未来甚至有融资可能性，增加公司的负面因素，因而维持融创“跑输大市”评级，给出的目标价为3.4港元/股。

融创股价在13日开盘时即高开高走，开盘价报14.22港元/股，随后股价一路上涨，盘中曾达到15.6港元/股，涨幅14.04%，股价创历史新高。截至13日收盘，融创报15.38港元/股，涨幅12.43%。

当天，融创与河南省巩义市大峪沟镇政府签订合作框架协协议，融创计划投资450亿元，围绕青云山慈云寺景区进行深度开发，打造融创慈云小镇、融创产业新城，打造成为5A景区。这也是巩义市目前投资额最大的签约项目。

按照协议，融创将在青龙山慈云寺景区辐射区域建设“山、水、禅”为一体的青龙山慈云寺景区品质提升项目。同时，在中原西路沿线开发建设中原西路产城融合项目，通过与智能装备制造园的互补互动，开拓巩义智造新领域，推动巩义市工业转型升级创新发展，加快经济发展、拉动就业、增加税收。

来源: 澎湃新闻记者 李晓青

田跃清

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