房产评估的几个方法，你了解吗？

作者: 拓天担保   

金评媒（https://www.jpm.cn） 编者按：当前，办理房产抵押贷款的情况并不少见，可有一件事千万要注意，在办理前一定要对自己的房产进行评估，因为房产的价值决定你贷款额度的多少。房子的价值是多少的确是个难题，就连身为房主的自己也不见得知道。不过没关系，小编总结出几个评估方式，可以解答你心中的疑问：“我的房子到底值多少钱?”

一、找他人咨询

大家最先想到的，也是最便捷的，就是询问亲戚朋友或者去银行咨询，以此来得到房产价值的信息。不过值得注意的是，这些人对于房产评估并不专业，可能带有主观色彩，他们所给出的价格并不客观公平。

比如，亲戚朋友方面，因为和自己交情较好，主观上肯定希望你的房产价值越高越好，所以给出的预估价格也相对较高。

而银行方面，作为放款方，承担一定风险责任，一旦借款人还不起贷款，银行要为此买单，所以银行方面肯定不会对你的房子评估出太高的价钱，银行的估价一般是最保守的。

二、找专业的房屋评估机构

虽然专业的房屋机构评估费用比较高，但他们能够为你提供最专业、公平的评估，一般像银行、投资人等评估房产时也都会和专业评估机构，保持合作，说明评估结果还是相当权威和公正的。

三、咨询房地产中介

如果有时间的话，你也可以和房产中介的人聊聊，因为他们对本地市场知根知底，可以掌握房价市场的第一手资讯。同时，房产经纪人还会对房子进行细致的检查、和邻居聊天、和其他房产中介交换意见来获得房屋的专业价值。

不同的中介给的价格会有差异，但是八九不离十，通过向房地产中介咨询，你可以确定出房子的价值范围。

四、房屋在线评估系统

一些公司的网站是可以对房产进行在线评估的，他们会从政府和房产局获取专业的数据，对房子的地点、房龄、面积、房屋质量还有布局、交通、公共设施等多方面因素评估房产价值，通过他们的评价工具和数据，你自己就可以计算出房子的保守价值。这种方式相比其他几种还是比较方便，如果你不想求助他人，那这倒是个好方法。

（编辑：郑惠敏）

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