任衡：房地产市场最重要变革即将来临

作者: 任衡   

金评媒（https://www.jpm.cn）编者按：北京推出“共有产权住房”之际，中国房地产研究会市场委员会副主任、中国房地产数据研究院执行院长陈晟在接受采访中说，预计明年中国房地产长效机制的具 吧体化政策会陆续出台。这代表房地产长效机制的框架已经成型，最快于十九大会议上就可一见端倪。自1998年房改以来楼市即将迎来一次最为深刻的变革。

住房保障政策再推进

调控政策又见大招，北京市就发展共有产权住房征求意见，成为继安徽淮安、上海之后，国内第三个出台共有产权住房的专门文件的城市。所谓的共有产权住房，是指销售价格低于同地段同品质商品住房价格水平，限定使用和处分权利实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。从调控本质来看，共有产权住房与租购同权政策一样，同属于保障性住房的政策推进，目的还是为了让房子回归“居住属性”。

征求意见稿提到，共有产权住房的供应对象为符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭。“新北京人”分配不少于30%。共有产权住房购买5年后，可按市场价格转让所购房屋产权份额。政策从供应对象、限购条件、房屋设施、区域安排、退出机制等方面都做了详尽的说明，后期具备良好的运行基础和优化的空间。北京发展共有产权住房对全国其他城市后期的住房制度改革将形成良好的示范，其他城市的政策跟进应该是在预期之内的。

房价会跌吗？

根据北京市住建委相关负责人介绍，共有产权住房是对原自住型商品房政策的进一步调整、优化、升级、规范，不论从建设品质、管理水平、供应规模上均会进一步提高。共有产权住房，或者说其代表的房地产长效机制的大力推进，会如何影响房价呢？由于此轮以北京为首开始共有产权住房的推进，那么就先看看北京的房价会如何受到影响。

2017年北京土地市场的最主要特征有两个：限价和自住房。从土地供应看，2017年土地供应量已经达到了90.57万平米，相比2016年有明显增加。预期对未来商品房市场的供应增加有积极意义。

市场分析人士认为，整体来看，共有产权房有利于房价的稳定，而且可以进一步发挥之前自住房发挥的作用。机构数据显示，自住房是除信贷外，对北京房价影响最大的供应工具。从数据可以看到，2014-2015年自住房影响房价降低10%左右，在2017年上半年，北京市含自住房商品房成交套数为15183套，成交均价40772元，不含自住房商品房住宅成交套数为12380套，成交均价为43643元，自住房已经影响房价降低7%左右。

一线城市的信贷政策持续在收紧，自住房的升级版——共有产权如推进顺利，房价必然会进一步受到影响。国家统计局数据显示，受调控政策影响，6月北京无论是新建商品住宅还是二手住宅价格环比都呈现的是下降趋势。商品房市场限购、限售政策没有改善的背景下，租赁市场的大力发展以及最新的共有产权住房的推进，或将延续一线城市房价回落的趋势。

（编辑：郑惠敏）

任衡

现任聚爱财CEO，在美国师从美国工程院院士、投资学家卢恩伯格教授，专门从事量化投资模型研究。拥有美国斯坦福大学计算机科学硕士、管理科学(金融方向)硕士学位，清华大学计算机科学学士学位 。