房地产税呼之欲出 年关将至房贷额度吃紧

来源: 财界网整理   

金评媒（https://www.jpm.cn）编者按：房产税对于抑制高房价，打击囤房者，肯定是有效果的。而且这次房产税使人们对房价上涨预期发生改变。房产税的出台，不仅可以让地方政府获得稳定税源，还可以拉近社会贫富差距，更能够遏制炒房者购房需求。

房地产税如何改革？关乎每个人的切身利益。近期，财政部部长肖捷撰文指出，要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。同时，文章还认为，要对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

房产税已勾勒详细的推进步骤，这意味着离我们越来越近。房产税对于抑制高房价，打击囤房者，肯定是有效果的。而且这次房产税使人们对房价上涨预期发生改变。房产税的出台，不仅可以让地方政府获得稳定税源，还可以拉近社会贫富差距，更能够遏制炒房者购房需求。所以，最受伤害的恐怕是囤积炒房者了。

随着大力发展租房市场以及严查消费贷等政策出台，各地楼市政策不断收紧，北京个别银行首套房利率最高上浮40%。

相比9月份，目前成都房贷利率暂无明显上浮，但不少银行表示年底放贷额度紧张，即使已经批贷完成过户，最快也要2个月后才放款。

8日，融360发布监测数据显示，2017年10月全国533家银行中首套住房首付2成的有80家银行，占比15%，较9月减少1家；首付3成的有344家银行，占比达64.54%，较9月减少5家；首付3.5成的银行有51家，占比9.56%；暂停受理房贷业务的有42家银行分(支)行，占比7.87%，较9月新增6家分(支)行暂停房贷业务受理。

据分析，这与年底银行额度难求密切相关。融360分析师李唯一认为，接近年底，银行面临额度紧张以及业绩考核的双重压力，政策对银行房屋按揭贷款总量有规定，四季度各银行所剩额度不足甚至已用完，额度调整在年内不会出现，年后将会有新额度来缓解压力。

“基于目前市场房价，多数购房者尚无全额支付房款的能力，这导致购房贷款需求数量增大。年后银行新一批额度的供应，同时房屋租赁市场的快速发展将分散引导一部分购房者通过租房的方式解决住房问题，另外严查非法资金流入房产市场的措施也会有效净化房产市场。供需两端同时发力，年后额度问题存在缓解可能性。”李唯一说。

值得注意的是，进入四季度，在不少银行信贷额度吃紧、甚至已没有额度可用的背景下，房贷利率调整悄然出现分化。“房贷利率水平的分化体现了保刚需的取向。”业内人士表示，从目前首套房和二套房贷款利率来看，首套房贷款利率上浮多在5%-10%，但二套房贷款利率上浮比例则达10%-30%。

业内人士表示，房贷利率的分化实际上符合目前调控政策的取向。今年以来，商业银行个人住房贷款增速有所下降，特别是下半年以来贷款额度收紧，审批速度放缓。同时，受市场流动性趋紧影响，个人住房贷款利率有所上升。这虽然有助于抑制投资性和投机性需求，但也容易“误伤”刚性需求和改善性需求。因此，对于居民合理的购房需求，尤其是首套住房需求，银行应继续予以积极支持，对于首套住房贷款，应在额度上给予优先保证，在利率上给予适当优惠。

10月全国首套房贷款利率小幅上涨，环比增速呈连续放缓趋势。2017年10月全国首套房贷款平均利率为5.30%，相当于基准利率1.08倍，环比9月上升1.53个百分点，环比增速较9月下降0.48个百分点；同比去年10月首套房贷款平均利率4.44%，上升19.37个百分点。

目前仅剩11家银行提供首套房贷款利率优惠，超7成银行执行基准上浮利率。

（编辑：郑惠敏）

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苏言

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