购买二手房为了少纳税签下了“阴阳合同”，明年将坐牢！
【摘要】阴阳合同就是由买卖双方签订的两份内容不一样的合同，一份对外，一份对内。对外的合同并不代表双方真实的意图，只是为少缴纳税款而签订的，对内的那一份才是双方真实的意思，合同可以以口头或书面的形式表达。
金评媒（http://www.jpm.cn）编者按：阴阳合同就是由买卖双方签订的两份内容不一样的合同，一份对外，一份对内。对外的合同并不代表双方真实的意图，只是为少缴纳税款而签订的，对内的那一份才是双方真实的意思，合同可以以口头或书面的形式表达。
近年来随着房地产市场日益繁荣，二手房交易也变的多了起来，交易过程中不少买家和卖家为了少缴纳税款私下签订了“阴阳合同”，这很大程度上减少了购房成本，于是大家在这件事情上乐此不疲，“阴阳合同”一度在二手房市场上盛行。不过最近有消息称，监管部门已经对此加大了监管力度要遏制这种行为，明年开始这种“阴阳合同”将被纳入监管，大家可能无法继续签订。
首先要向大家解释一下什么是“阴阳合同”。顾名思义，阴阳合同就是由买卖双方签订的两份内容不一样的合同，一份对外，一份对内。对外的合同并不代表双方真实的意图，只是为少缴纳税款而签订的，对内的那一份才是双方真实的意思，合同可以以口头或书面的形式表达。
买卖双方签订两种不同类型的合同，一份合同将房屋的实际价格降低，另一份是补偿协议，买方最后以补充协议上的价格补足房款。举例说明，甲乙双方互为买卖双方，最后就房子达成的成交价格为800万，不过甲方想要多拿到一些贷款，于是在提交贷款申请时写的房产成交价为1000万。
不过成交价格提高了那么所要纳的税也相应上涨，为了少缴纳税款于是在将备案合同上的价格写成了600万(只要提供的价格高于官方的额评估价格即可)，这样买房既可以多贷款又可以避税，原本800万的房子只能贷款560万，这样一来能贷到700万，很大程度上减少了首付比例。
虽然这种签订合同的方式能够给双方带来利益，可以逃避纳税，但是却损害了国家利益，为此住建部联合央行和银监会三部委一起下发了相关通知，规定购房者在贷款时额度需按照备案合同价以及房屋评估价格的最低值计算，也就是说买家无法再依靠“阴阳合同”多贷款并从中获利了。
“阴阳合同”有没有法律效力，有什么风险和危害?
很多人可能会问，阴阳合同是不是不具有法律效力呢?一般来说由于“阳合同”中签订的内容不是买卖双方真实的意图，所以“阳合同”无效，而“阴合同”虽然见不得光，但却体现了当事人的真实意图，因此是受法律保护的，但前提是合同内容合法。倘若发现有人利用“阴阳合同”实施违法行为，比如为了避税那这就违反了国家税收管理规定，会受到相应的处罚。
当然签订阴阳合同还存在一定风险，比如买房可能存在余款收不回来的情况，由于“阴阳合同”需要补差价，但又没有一定的监督体系，买房有可能不按时付给卖方余款，如果卖家以起诉的形式拿回余款，不光会浪费时间和金钱，还会因有逃税的嫌疑被追责，得不偿失。小编提示大家，生活中购买二手房还是要以正当的形式进行交易，否则不仅得不到法律保护，还会承担较大风险。
（编辑：郑惠敏）
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