棚改规模被“腰斩”！炒楼致富将永远成为过去式？

作者: 菜鸟理财菜导   

2019年，棚改还是变天了。

近期不少地方开始公布2019年的棚改工作目标，相比2018年的数据，腰斩的地方不在少数。

其中，山西从12.52万套下调至3.26万套，下调幅度为74%；河南从50万套下调至15万套，下调幅度为70%；北京从2.36万套下调至1.15万套，下调幅度为51%；西藏从3.5万套下调至1.89万套，下调幅度46%。

从已知的棚改目标来看， 2019棚改目标总量下调幅度超过了20%。

作为推动三四线城市房价的主要推手，棚改腰斩不仅搅动起2019年的楼市风云，也让2019年的经济局面变得更扑朔迷离。

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如何看待中国的经济？2019年的经济又会有什么样的变化？菜导用一个例子来说明。

如果把中国比喻成一家企业，中国现在经历着二次创业的阵痛。

中国的第一次创业，开始于1978年，也就是改革开放。

改革开放把被压抑已久的创造力充分发挥了出来，辅以中国巨大的人口红利，以及经济刚起步所带来的低成本优势，中国经济很快进入快车道。

很快，中国成为 “世界工厂”，出口成为最大的经济支柱。特别是在加入WTO之后，中国成为经济全球化的最大受益者，国民经济也实现了腾飞。

中国创业成功，经营越来越好，赚到了钱，员工的生活也就跟着变好。

直到2008年全球经济危机爆发，受到外围需求暴跌的冲击，中国也陷入经营困难，珠三角等出口制造业部门收不抵支。

为了能够安然度过危机，中国选择了负债扩张经营。

时间久了，问题也逐渐暴露出来。比如说过度扩张导致产能过剩，过度负债导致杠杆高企等等。

而且自08年以后，只要遇到经营困难，中国就采取负债扩张的办法，久而久之，小问题也变成了大问题。

当然了，最大的问题还在于员工人心不在。

过去的高速发展和负债扩张过程，让员工的积极性慢慢消失，特别是看到全球货币宽松导致的房价暴涨，现在谁都只想通过投资和炒房赚钱。

屋漏偏遭连夜雨，过去中国只是一家小企业，没能引起其他国家的警觉。

但是在中国壮大之后，其他企业的打压也随之而来。对于中国来说，过往最为倚重的出口经济，已经成为美国重点打压的突破口。

而对中国产业升级的封堵和制裁，则已经不讲任何道理，直接摆在了明面上。

现在负债太高已经不能贷款，出口被打压、产业升级也遭遇种种困难，企业经营风险上升。

看到企业这个样子，害怕企业裁员缩编，员工就更加谨慎了。原本为了买房已经节衣缩食，现在就更不敢消费了。

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倒逼也好，主动也罢，当众多问题同时暴露出来，中国终于到了需要二次创业的地步。

与转型不同，二次创业要抛弃过去曾经使得企业取得一次创业的成功做法，重新建立一个依靠企业整体素质来实现持续发展的体系。

二次创业是企业生产力发展的一次大飞跃，是由量变到质变的过程。

这也就是十九大报告中所提到的：“我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段”。

对于内部改革，一方面进行供给侧改革，出清过剩的产能，另一方面又进行去杠杆，降低违约破产的风险等等。

为什么要进行经营改革？因为过去的经营模式员工都看在眼里，行不通就是行不通，如果不进行改革，谁心里都会骂骂咧咧，人心尽失。

所以才需要二次创业，把员工的心态重新调整到创业时候的心态。

而且过往的业务模式也确实存在过度依赖其他国家的问题，一旦全球经济衰退或者贸易争端爆发，就无路可走了。

比如说现在中美贸易摩擦之下，过去最赚钱的出口已经不能作为现在的主要业务模式了。

如果商品卖不出去，那该怎么办？

答案是卖给自家人，中国有全球最大的内需，赚自家人的钱，赚到钱之后再给自家人发工资，自家人拿着钱再买自家人的商品，最终形成经济循环。

2018年汽车销量首次下滑以后，1月28日，国家发改委等10部委联合发布《进一步优化供给推动消费平稳增长促进形成强大国内市场的实施方案（2019年）》。

上面的意思已经很明确了，汽车消费必须稳下来，内需必须拉动起来，只有这样，才能共渡难关。

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当然，如果想要完成二次创业，不是简单地刺激消费就可以的，还有很多深层次问题需要改革。

怎么让员工恢复创业状态，这是最难的工作，也是最重要的工作。

全面货币宽松，第一个不答应的估计就是老百姓了，努力打工挣钱却跑不赢货币贬值，身边一堆炒房的却赚得盆满钵满，谁还会想要努力工作？

如果选择继续大水漫灌，结果只会是一种情况：债务风险会扩大，居民会把货币转为实物资产，尤其是房产。

截至2017年末，中国宏观杠杆率为248.9%，就算是全球经济见顶，货币政策转向宽松，中国也没有可以加杠杆的空间。

所以说，中国宏观杠杆并不是简单的总量问题，更多的是结构问题。

之前是地方政府和国企的杠杆率过高，民营企业的杠杆率较低，因为民营企业一直得不到信贷支持。

但是民营经济贡献了50%以上的税收，60%以上的国内生产总值，70%以上的技术创新成果，80%以上的城镇劳动就业，90%以上的企业数量。

中国如果不能加杠杆，又想扶持民营企业，大概只有一条路可以走：

出清无效产能，释放无效占用的金融资源，合理将释放的金融资源分配给民营企业，进行定向投放。

2019年的货币政策重点，是局部去杠杆和局部加杠杆将会同时进行。

如何从出口转向消费也是一个难题。其实就算没有贸易摩擦，中国也必然要走消费拉动经济的道路。

随着中国经济腾飞的40年，不管是土地成本，还是劳动力成本，都已经不是改革开放初期的那个低成本时代。

低端制造业必然会出走，未来也只能走高端制造业出口的路。

但是从低端制造业转型至高端制造业，需要更多的时间和技术，消费就会成为转型过程中的主要业务模式。

然而现在对于中国来说，最难解决的问题就是消费低迷，因此2019年的重点也是如何刺激消费。

消费升级和产业升级是行政刺激消费的主要手段，通过提高消费标准，增加直接需求空间，最终达到刺激消费的效果。

比如说提高燃料汽车的排放标准，逐渐停止超标汽车的生产和上路等等。

有了消费需求，也要有消费能力。

老百姓消费下降的原因主要有两个，收入水平的限制和高房价的挤出效应。

收入水平不是想提高就能提高的，但是减税降费可以提高居民可支配收入，最终提高居民的消费能力。

而且减税降费还能降低企业经营成本，企业经营压力得到改善，也可以间接提高居民的消费能力。

财政政策在这个时候就发挥了很大的作用，但是任何减税措施都是需要代价的，加上这几年各项开支有增无减，财政的压力也不小。

在什么地方增收，在什么地方减税，是2019年财政政策的重点。目前最大的增收地方还有两个，分别是严查偷税漏税和开征房地产税。

当然了，最让人头疼的还是高房价的挤出效应。

与其他国家不同，中国的房子和许多东西都捆绑在一起，比如说户籍学籍等等，导致房子在中国处于刚性需求的位置。

长达10年的货币宽松，把中国的房价推上了历史高位。

现在的房价已经要用到老百姓的“六个钱包”才能买得起，正常消费已经很吃力，更没有能力进行多余的消费。

虽然去年年底山东菏泽闯关限购松绑第一枪成功，但是湖南衡阳取消限价却被叫停。

想要靠炒房致富，以后是难上加难了。特别是2019年棚改目标下调，三四线房价暴涨的动力也在逐渐减弱。

接下来相当长的一段时间里，我们都要经历量变到质变的过程。

但是如果2019年经济失速或者全球经济危机爆发，或许所有人都只有一个选择，再次重走老路。

最后还是再强调一下菜导2019年给所有普通人的建议：珍惜工作、保持现金流、别乱加杠杆、降低投资收益期望……

山雨欲来风满楼，作为芸芸众生的我们，今年就追求一个“稳”吧！

菜鸟理财菜导

人称菜导，互联网理财意见领袖，普惠金融忠实践行者。现为第三方理财服务平台菜鸟理财创始人、CEO。