5成写字楼租不出去！这一次，深圳又让谁跑了？

作者: 菜鸟理财菜导   

“三十年前我推断上海的经济将会超越香港，今天我推断深圳一带将会超越上海。困难重重，沙石多，但假以时日，我应该对。”

4月20日，经济学家张五常在“大湾区与深圳的未来”高峰论坛上，说出上面这样一句话。

“三十年前我推断上海的经济将会超越香港，今天我推断深圳一带将会超越上海。困难重重，沙石多，但假以时日，我应该对。”

4月20日，经济学家张五常在“大湾区与深圳的未来”高峰论坛上，说出上面这样一句话。

其中，前海和宝安的空置率更是达到了58.8%和44.6%，约有一半写字楼都无人办公。

以广州为例，广州写字楼的空置率是5.5%，远低于深圳的18.2%。

同样是超一线城市，北京写字楼的空置率是7.9%，上海是12.5%，也都低于深圳。

虽然近几年都说广州掉队，北上广变成了北上深，但是不可否认的是广州给人的感觉是更宜居，成本也是北上广深里面最低。

深圳写字楼的平均单位价格是每月225.8元，而广州是169.8元，在租金支出方面，广州企业生存压力确实比深圳小。

自2008年以来，深圳甲级写字楼租金复合增长率是5.1%，上海是2.8%、广州是1.8%，北京是-0.4%。

也就是说，深圳写字楼的租金成本压力增长速度远高于北上广。

如果北上广深写字楼的租金维持目前的增长速度，很快深圳就会超过魔都，也超过帝都。

由于受到经济环境和宏观政策的影响，在2018年年中，深圳曾一度发生平安金融中心退租风波。

面对高昂的土地成本，压力大的企业正在陆续撤出深圳，不少写字楼租金出现了跳水。

以福田为例，福田中心区是深圳写字楼主要供应片区，去年同期单位租金高达每月450元，现在降到每月300元。

算下来，跳水幅度已经超过了30%。

正是因为空置率过高，使得炒写字楼的二房东面临资金问题无法继续运营，最终引发退租风波。

2

“不要让华为跑了”，表达的是深圳一直以来的一种焦虑。

不管是没有足够大面积的供地，还是土地成本太高，作为深圳经济增长的贡献大户，华为部分迁出深圳已是既定的事实。

2018年，华为全球销售收入增长19.5%至7212亿元，远超同期深圳GDP增速7.6%。

这样一家民营500强的企业，也不得不向现实妥协，将大部分人迁至东莞，仅把总部留在深圳。

那些不如华为的企业，压力有多大？

华为创始人任正非在一次采访中，留给深圳这样一句话：

「140年前，世界的中心在匹兹堡，有钢铁。70年前，世界的中心在底特律，有汽车。现在，世界的中心在哪里？不知道，会分散化。会去低成本的地方，高成本最终会摧毁你的竞争力。」

根据CBRE世邦魏理仕发布的《2019全球生活报告：城市指南》显示，中国香港继续蝉联“全球房价第一”的位置，深圳排在第5位。

虽然香港是国际金融中心，但是高房价已经摧毁了年轻一代。

过去的香港，年轻一代也充满了奋斗精神。如今，留在香港奋斗的年轻人却被房价压迫得喘不过气。

2018年深圳GDP总量是2.42万亿元，首次超越香港。

香港的落寞和现在的高房价有关，深圳的超越和过去的低房价有关。

而现在，深圳的房价也正在追赶香港。各路中介、炒房党们更是放言：深圳的房价，早晚都会全面香港化！

高房价不仅劝退了很多深圳的低收入人群，也开始逼走那些赚不到钱的企业。

毕竟穷，在深圳这样的一线城市，真的是一种原罪。

迁出深圳，至少还有活下去的可能，甚至活得更好。同样的市场，同样的工作，花更少的成本，获得更多的利润，为什么不走？

以前你还能说深圳的人才更多，但如今人才也已经这么贵了，算算投入产出比，何必在特区继续苦撑呢？

3

当然，也有人说，在深圳产业转型的过程中，必然要淘汰那些低效益、低附加值、低科技含量的企业。

金融+互联网+高科技，才是这个城市想要的未来。

在早些年的一份三方撰写并被深圳官方研究机构转载的报告中，曾如此形容北上广深四个一线城市的定位：

上海是金融中心，北京是政治经济文化中心，其金融职能也不输上海，而深圳则被冠以“创新中心”，而广州则相对黯淡。

最终得出的结论是：虽然没法跟北京和上海比，但至少跟隔壁的广州比，还是硬气很多的。

毕竟，“广州的产业结构相对低端，与深圳层出不穷的金融、IT等第三产业公司相比，广州仍然以第二产业为主，其支柱产业为汽车、电子、石化，这三大产业贡献了广州一半的GDP。”

所以，各路资本不断杀赶到深圳，都是想要想染指这个未来的地球经济中心，赚到地球经济中心所带来的红利。

千万豪宅说买就买，几分钟选房，推盘秒空，谁都抱着投资为主的想法，认为深圳的房子还很便宜。

随着深圳城中村改造和房价不断上涨，深圳一室的房租已经涨到了2000元、3000元、甚至是4000元。

而深圳的单位房价均值是6万元左右，算下来一套100平的房子也要600万元起步。

现在的深圳，已经不是当年的深圳了。

1979年，一位老人经过深思熟虑之后，说出了这样一句话：

“深圳，就叫特区吧！”

当时，勇闯深圳的大多都是年轻人，平均年龄不过27岁，敢拼搏能吃苦有梦想，想要靠自己的双手打天下。

那时候流传着这样一句话：东南西北中，发财在广东。

40年时间过去了，当年“画了一个圈”的一个小渔村，如今已经发展成为现代化大都市。

1992年，目睹深圳飞速发展的蒋开儒写下了《春天的故事》，并说到：

“我无亲无故，但深圳特区接受了我，这让我感觉到，改革开放以来，每一个中国人都有出彩的机会，都有与国家共同成长进步的机会。”

如果深圳能够不忘初心，还是那个不问出身不问来历，只看能力和野心的深圳，给想要成功的年轻人各种机遇和位置，那么深圳的未来就是光明的。

但是如果深圳成为一个资本至上的城市，那么最好的结果也不过是复制了一个香港。

纸醉金迷的地方，年轻人是看不到希望的。

奋斗一辈子，也摆脱不了笼屋的命运。当尊严都不值钱了，为什么还要留在这里活得不如一只宠物？

得人心者得天下，这历来不是一句空话。

把深圳玩坏，把企业和人都赶跑，那些高位炒房产的人，真的确信有朝一日还能再找到人接盘吗？

菜鸟理财菜导

人称菜导，互联网理财意见领袖，普惠金融忠实践行者。现为第三方理财服务平台菜鸟理财创始人、CEO。