房市调整股市低迷当下该如何投资

作者: 笑看红绿   

最近几个月，身边的朋友都在问“刘总，怎么搞啊现在，应该投资什么”。

的确,现在经济形势较低迷，投资股票、基金都不行，应该说绝大多数都是亏钱的。不管公募还是私募基金，只要不亏钱就排前列甚至前十来名了。记得去年的股灾，少数人赚了点钱，可今年基本上颗粒无收。现阶段房产也在调整期，很多人看不清方向，好多朋友手上都有钱，可都真心不敢投。

上周六组织了一个茶话会，约了几个朋友过来聊“当下投资什么”的话题。其中好几位都关心深圳的房产投资，其次是股票和基金之类的投资。

1．关于投资房产的提问

小C说我在华侨城那里做房产买卖，现在房子不太好卖，有钱的人不敢买，卖房的人看高不想卖，深圳未来房地产到底如何发展？

小皮说现在想在深圳投资性价比较高的房产，但是不知道选择深圳地铁规划沿线的，还是选择深圳关内西部或者中部？另外深圳周边，东莞、惠州、中山的房子是否有投资价值。

2．房市解析

其实一线城市，每过几年都能看到逃离北上广深的热文，但是一线城市的人口在不断增加。从宏观上来说，相比国外，中国即便是一线城市，集中度其实远远不够，以后绝对会形成比现在大得多的超级城市。

另外房产不比别的投资产品，是长周期的投资品种，就算一年涨幅5%（深圳一年涨幅百分之十几很正常），首套房可以贷款七成，资金有3倍杠杆，比如你投资500万房产，年涨幅10%，一年收益就有50万，你首付的话也就150万，相当于你的收益就是30%。另外房产是长周期的投资品种，这才是1年的收益。所以深圳这样一线城市的房产，个人觉得很有前景。

其次是投资哪些区域？深圳来说，个人看重深圳核心地段的房产，例如南山的后海，福田的香蜜湖片区。

很多朋友都喜欢投资学区房，个人觉得长期投资的话要谨慎。学区房价格会远远高于附近房产的价格，短期内可能还会涨幅较大，但长期看来存在很多不确定因素，从长远看，政策在不断变化，学校也会因为生源、政府投入等问题不断崛起衰落。

另外深圳周边（东莞，惠州，中山）不推荐，之前有一个朋友在惠州买了套房，闲置了两年，后来好不容易卖出去了，表面上没亏钱，实际上亏大了。当然不代表深圳周边就没有潜力，比如东莞临近深圳有轨道交通的地方，也有潜力。但选择范围太大，风险更大，很费神。在东莞买房是在垃圾堆里找黄金，在深圳买房是在黄金堆上找黄金。

3．其他投资渠道

房产是资产量较大的人的投资渠道，当下也有一些其他的投资渠道，但也并不适合所有人，我想大家必须得知道一些“内幕”。例如黄金期货和现货基本上是零和或者负和游戏（你赢的就是另一个人，你的交易对手输的），特别是短期投资黄金、现货、原油、期货，一般都是会100%亏钱的。

适合普通人投资其实也有一些，作为短期资金配置，像一些比较靠谱的政府债券，靠谱的互联网金融平台产品类似陆金所，民生易贷等等。如果作为长期资金配置，可选择指数基金等产品。

其实投资最重要的就是思路，不管你投资什么，都要熟悉你投资的项目，想好自己能否承受住它的风险。

笑看红绿

刘忠岭（笔名：笑看红绿），资深理财师，无界财富COO。十余年金融行业从业经验，曾任某证券公司分析师；《理财》杂志特邀撰稿人、特邀专家；著有投资理财书籍《资产保卫战：一生受用的投资理财计划》。