政府对买房限购限贷的原因

作者: 笑看红绿   

政府的限购限贷政策，通常都是在房价迅速上涨一段时间后出现的，通常原因是：

1.房价快速上涨政府的利益不能最大化。

2.房价快速上涨，二级市场三级市场利润丰厚，政府卖地利润占比下降。

3.房价快速上涨会使非房地产相关行业成本增加较快，在一定程度上抑制其它行业的发展，城市的吸引力、吸引人口流入的能力降低。

4.房价快速上涨，加剧贫富分化，使社会不稳定的因素增加。不仅地方政府，中央政府都面临着较大的舆论压力。因此房价快速上涨一段时间后，政府如果无动于衷，放任自流，不出台任何政策，是一种政治不正确。

5.一线城市房市严重的供小于求。釜底抽薪的根本解决办法是大幅增加供给，这在主观上非常难做到，因为大幅增加供给，会让政府的卖地单价下降；客观上也很难做到，因为一线城市土地资源是非常有限的。所以政府就通常采用扬汤止沸治标，最简单粗暴容易执行的办法，限购限贷来解决问题。房价快速上涨说明需求增加快，把需求先按住，使供需较为平衡。如果房价持续调整低迷，则把限购限贷这条绳索松开一些。

笑看红绿

刘忠岭（笔名：笑看红绿），资深理财师，无界财富COO。十余年金融行业从业经验，曾任某证券公司分析师；《理财》杂志特邀撰稿人、特邀专家；著有投资理财书籍《资产保卫战：一生受用的投资理财计划》。