买一手房还是买二手房？ 哪个比较划算？

作者: 笑看红绿   

不少人有“处房情结”，只喜欢一手房，不喜欢二手房。甚至有的可以接受新房价格比二手房高30%。这种情况，通常越是小城市，越明显，对一手房有强烈的偏好的人越多。

一手房和二手房，我更倾向于买二手房。理由如下：

1.一手房开发商定价时会吃掉未来一段时间的涨幅；

2.开发商很会营造供不应求的气氛和场景，容易让投资者产生不理性的投资行为，这点和拍卖有点类似；

3.一手房往往位置差，目前核心地段因为没地了，一手房很少；

4.一手房签订协议到收房，时间太久，风险大；

5.一手房有些未收房，先还贷，不划算；

6.一手房有些是毛坯房，后期装修成本高；

7.一手房供应量通常较小，可选择余地窄。

8.二手房供应量大，可选择余地大；

9.二手房通常价格比较合理，相对较难高估；

10.二手房交房迅速，时间短，减小了包括市场风险在内的各种不确定性，风险小；

11.二手房容易选核心地段、位置佳的；

12.二手房可以淘到老、破、小，被低估的。

当然，这也不是绝对的。在市场行情差的时候，会出现二手房价格高，地段等条件差不多的一手房价格反而比较低的现象。老司机们把这种现象叫“新老倒挂”。如果市场行情差，出现“新老倒挂”现象，当然可以考虑买一手房。但要注意前提是地段等其余的条件差不多。

另一种情况是，所在买房的地段，没有像样的二手房，比如周围都是农民房，别无选择，只有买一手房。

笑看红绿

刘忠岭（笔名：笑看红绿），资深理财师，无界财富COO。十余年金融行业从业经验，曾任某证券公司分析师；《理财》杂志特邀撰稿人、特邀专家；著有投资理财书籍《资产保卫战：一生受用的投资理财计划》。