“房子是用来住的不是用来炒的”炒房者该收手了

作者: 新玄月   

据报道，12月17日，在2016－2017中国经济年会上，中央财经领导小组办公室副主任杨伟民解读中央经济工作会议，明确了2017年中国楼市发展方向，这也是其重要亮点。会议明确强调：要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。

这其中最引人注目的定调，就是“房子是用来住的，不是用来炒的”。以往对于同时具备消费品和投资品双重属性的房地产，并没有过政策上的明确定位。这次把“用来住”的属性特别强调出来，意味着未来的房地产政策必然还会向继续打击投机、防止热炒的方向推进。

中央的这一新指示明确了2017年楼市的走势方向：

一、限购限贷让市场回归理性

从政策角度看，各地在2016年应对房价过快上涨陆续出台的“因城施策”限购限贷等，也将在明年拥有继续实行的缓冲空间。

二、让楼市回归给人居住的属性

房地产存在的最基本价值依然是改善人们的生活，让居住成为生活的一部分。但由于房价的过快上涨造成的房价收入倒挂，越来越使得“拥有一套住房”异化为人们生活的压力。这次中央经济工作会议对房地产的定调，显然能有效疏解很多对房价上涨不确定性的心理困窘。

在2016年，许多城市的房价都出现了较大幅度的上涨，但部分区域楼市“去库存”任务依然艰巨，更是“大起”的房价背后是否存在投机炒作吹高价格的嫌疑。有起则有落，在大起之后，更需防范的是大落的可能性，毕竟，大落也无益于“稳定住房消费”。所以，对于刚需买房的人来说，2017年仍是不错的选择。

另外，本次中国经济年会还特别值得注意的是，财税和立法。其中最核心的，还是房地产税之问。这不仅是因为在推动落地过程中对增加税负的避免问题，还因为房地产市场本身特别是房地产权的界定和保护立法仍有待完善和明确。这是房地产税启用面临的现实顾虑，也是亟待解决的重要方向。

据人民日报报道，19日在北京发布的2017年《经济蓝皮书》认为，推进个人所得税改革势在必行，个税改革应按结构性减税的方向进行，即应以降低中低收入群体的个税水平、提高高收入群体所得税水平为基本方向。同时，蓝皮书还建议着实推进财税体制改革，尽快实施房地产税和遗产税。

所以，在接下来回归居住属性的核心定调、又兼有多个工具启动协助调控环境之下，未来的房地产市场大面上再想出现快速上涨，很难。对那些有自住需求的人来说，这无疑是个积极信号；而对那些热衷于楼市投机的人来说，面临的恐怕将是沉重的资金和心理压力。

业内权威专家任兴洲表示，“炒房”的危害是很大的。从过去一年来房价过快上涨的城市来看，炒房带动了社会的集体恐慌，不断地、快速地推高房价，造成了房地产泡沫，也使房价严重背离了其自身价值和当地百姓的收入水平。房地产行业的特征是产业链特别长、与金融联系十分紧密，所以当楼市泡沫过高就存在着相当大的风险隐患，一旦泡沫破灭，很可能带来系统性的风险。“炒房”还对实体经济形成很强的挤出效应，人们不愿意投资实业，觉得“干什么都不如炒房”，这不仅不利于实体经济的转型升级和创新，而且会扭曲整个社会的价值观、财富观，长远来看，对我国未来的总体竞争力会带来很大的负面影响。

其实，不论是君子兰市、股市，还是楼市，它们都有共同的属性：自身并不创造价值，是零和博弈，一方的收益必然意味着另一方的损失，博弈各方的收益和损失相加永远为零，博弈双方不存在合作的可能。盲目地炒房失去的不光是金钱，更重要的是失去了自己的尊严和信心。

新玄月

本人于2013年7月起从事互联网金融行业内容运营，现主要负责君享金融网站运营与推广工作