你家房子值多少钱?看了就知道！

作者: 拓天担保   

金评媒（https://www.jpm.cn） 编者按：现在的房价可以说是一年一涨，对于想要做房产抵押贷款的小伙伴来说，不知道自己家的房子值多少钱，那就尴尬了，这个时候需要我们对房产进行评估。房屋评估是房产抵押贷款中的重要环节，因为房产的价值会直接影响你贷款的额度。下面小编就为大家介绍一下哪些因素会影响你的房产价值。

1、房龄和折旧

就是说要看房子是什么时间建造的，经过长时间的损耗，折旧率如何。其实房子已经建好，就已将进入了折旧期，一般一等房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为2%，房龄小的肯定比房龄大的价值高一些。

2、地段

好的地段在评估过程中占绝对优势，也是影响房价的关键因素。例如学区房，商业圈房产，这种房子的评估价格绝对少不了。

3、小区配套设施、户型、朝向等

一般如果小区的配套设施完善、物业管理规范、小区安全、房子价格也会水涨船高。同时要看房子的户型和朝向，一般大家比较偏好方向朝南、户型合理的房子，这种比户型紧凑、其他朝向的房子评估价格高。

4、基准地价

基准地价也称为土地初始价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估法定最高年期的土地使用权价格，并由市、县及以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。

5、土地的生熟程度

也指基础设施的通达程度和平整度，其中七通一平视为最好。七通一平指的是：给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通，土地平整。

以上这些就是机构在房产评估过程中主要考察的几点因素，除此之外，房产几个评估可由以下的公式进行推算：评估单价=周边新建商品房单价*(房屋因素+环境因素)。注：根据户型、朝向以及物业管理情况、有无重点中小学校相应的加减。如户型好+8%，差-10%;楼层中间+3%，偏矮或偏高-3%等。

（编辑：郑惠敏）

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