北京70.5亿拍出近两年单价最高地块 东方华美内斗

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金评媒（https://www.jpm.cn） 编者按：6月22日这两宗地块的土拍虽然开发商竞争到了自持环节，但与之前动辄就100%的自持比例相比，自持比例大幅降低。

6月22下午正值北京暴风雨，北京国土局二层拍卖大厅两幅土地现场出让，大厅里也上演了一场“战斗”。

这两幅土地分别位于房山青龙湖和顺义高丽营，青龙湖地块拍卖起始价为37.4亿元，高丽营地块拍卖起始价为47亿元。

公开资料显示，北京市顺义区高丽营镇于庄03-21、03-31地块为R2二类居住用地，建筑面积156684平方米，容积率1.01。北京市房山区青龙湖镇东部局部FS16-0201-0012等地块二类居住及基础教育用地，住宅用地的容积率为1.6。

高丽营地块经过52轮，最终由首开+万科+龙湖+东方华美联合体以36%自持比例，70.5亿元竞得该地块。青龙湖地块经过37轮举牌，最终由国开+万科+首开+龙湖以12%自持比例，56.1亿元夺得该地块。

其中，高丽营镇地块最引人注目，其规划全部为住宅，容积率低且体量大，这在北京的土地市场十分难得。同时，70.5亿元的竞拍结果也反应高丽营镇这块地的价值。要知道，这是2016年来北京住宅地块最高单宗成交额地块，其楼面价超过4.5亿元，溢价率50%。

对于开发企业而言，从表面上看，首开和龙湖两幅地块都有参与，是这场土拍的最大得益者。但事实上，东方华美成为这场土拍的主导和焦点。

在高丽营镇地块即将拍卖时，东方华美上演了一场“内斗”，成为这场土拍的最大看点。一位在现场的业内人士告诉界面新闻记者，自称是东方华美董事长和法人的一行人赶到土拍大厅，高喊“公章被挪用”、“依法维权”，并拍击土拍大厅的大门，后警方介入发生了冲突，致使土拍延迟了25分钟。

界面新闻查询资料得知，东方华美注册地址为北京市顺义区高丽营金马工业园区16号，全称为北京东方华美房地产开发有限公司。其在2005年被北京市国土局授权为顺义区高丽营镇于庄土地一级开发项目实施主体，此后，东方华美在于庄的土地一级开发就一直被北京市、区各级政府支持。

据了解，东方华美目前在区域开发、市政基础设施建设方面进行布局。以市政基础设施建设为例，于庄地块周边规划一路、规划二路、高泗路等道路及市政管线已由东方华美公司建设完成，其中电力、自来水、燃气等管线建设成本高达15亿元。

虽然开发商拿地积极性仍然很高，但在土地出让政策和开发商心态的双重作用下，土地市场正在回归理性。

在北京，6月14日出让的丰台区卢沟桥乡周庄子村地块由于出让条件严格，配套设施还建比例高，该地块的土拍甚至没有出现开发商竞争到自持的情况。6月22日这两宗地块的土拍虽然开发商竞争到了自持环节，但与之前动辄就100%的自持比例相比，自持比例大幅降低。

在上海，土地出让在5月底首次尝试招标和挂牌复合的方式，三家及以上房企竞买先通过资格审核成为投标人，投标人再进行竞价，通过此程序为每块地筛选出不超过三家房企进入竞价拍卖阶段。在这种土地出让政策下，此次的土拍三宗地块楼面价溢价率均成功压制在50%以下。

（编辑：杨少康）

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苏言

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