一纸方案改变楼市涨跌，囤房10年能留下什么？

   

金评媒（https://www.jpm.cn） 编者按：日前，广州市政府公布《加快发展住房租赁市场工作方案》中提到将要推行楼市新政策——“租购同权”一时间引起人们热议。

日前，广州市政府公布《加快发展住房租赁市场工作方案》中提到将要推行楼市新政策——“租购同权”一时间引起人们热议。政策规定符合条件租户的子女享有就近入学等公共服务权益，不少人对此表示高度关注，因为这毕竟涉及到自己的自身利益，如果政策是真的，那么只需租房孩子就能就读名校了，自己也省去了买房的麻烦。

租房就能上名校，“租购”真的能同权？

虽然租户的子女是可以就近入学的，但是上名校的几率并不大。在中国，目前各地区的入学标准都差不多：第一顺位是房户合一，第二顺位是房主，第三顺位之后才是租房，那么现在一些较热门的学校学位本就很紧张，享有第一顺序入学的房户合一子女都不一定能去优质学校，所以相关业内人士也表示：好的资源大家都在抢，没有房产证的租户子女进名校几乎不可能。

其次，现有好多外来务工人员他们的孩子也需要上学，但是：“租购同权”对农民工来说有诸多限制，政策中规定必须是符合条件的租户子女才能就近入学，这些条件包括拥有本市户籍的适龄儿童少年、政策性照顾借读生(如人才绿卡持有人子女)以及符合积分入学条件的随迁子女，这些条件无疑是农民工子女入学的极大障碍，因为很少有农民工能符合上述条件，所以说“租购同权”并没有实现真正的公平。

“租购同权”学区房租金会暴增，房价是涨是跌？

“租购同权”也就说一个学校的学位要同时供给房主和租户，那么房租肯定会上涨，因为买不起房的人为了孩子能上学，肯定会在学区房附近集中租房，但是房源又很有限，自古以来物以稀为贵，随着政策的实行，学区房房租可能会与日俱增。

这时也许有人会问，大家如果都去租房子了，那房价会不会有所下跌呢？

从一定的角度来看，房价也许会下降，因为新政的实行使得租房子同样拥有入学的权利，这样的话就没必要非得买房了，所以刚需购房者的购买力会下降。

不过话说回来，目前学区房成为了稀缺资源，大家想要租房子的话也必须要有可提供的房源才行，所以好多人看中了这个赚钱的机会，如果在这时候买房再出租出去，那将会拥有相当可观的收益，是一种不错的投资手段，所以说也不排除房价上涨的可能。

拓天担保小编认为，现在“租购同权”政策才刚出台，是否可行，有没有产生好的效果还要在政策实行的过程中加以观察，并不断完善。

 (编辑：田跃清)

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