银行要“搞大事情”？多家抢滩住房租赁市场

来源: 财经网   

金评媒（https://www.jpm.cn）编者按：业内人士普遍认为，对于房地产调控来说，租购并举是房地产长效调控的政策之一，建立租购并举的住房制度,发展住房租赁市场，既可以鼓励租赁消费，稳定租赁关系，赋予租房者更多的权利，更可以避免房地产市场大起大落，减少非理性购房需求。

近日，中信银行、建设银行、中国银行等多家银行密集宣布进军住房租赁市场，业内人士称银行要“搞大事情”。

据《财经》记者了解，这些银行普遍采用的是银政合作或银企合作模式，给予住房租赁金融支持以及技术支持。如中信银行与碧桂园集团合作，提供300亿元长租住宅保障性基金；建行广东省分行与广东省住建厅、佛山市政府达成住房租赁战略合作，上线国内首个政银合作住房租赁平台；中国银行厦门分行也与厦门市国土资源与房产管理局签署住房租赁战略合作协议。

住房租赁被确定成为我国住房体系的重要组成部分，今年7月21日，住房和城乡建设部会同国家发改委等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，通知明确各地要搭建住房租赁交易平台，选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市，首批开展住房租赁试点。

住房租赁市场被业内认为是一片蓝海。东方证券一份报告预测，至2030年我国租赁人口将达2.7亿人，整体市场规模将达4.2万亿元。

银政+银企合作模式

在住房租赁市场，各家银行最近可谓争先恐后，近日多家银行宣布进入住房租赁市场。

10月30日，中信银行开创了银企合作新模式，与碧桂园集团签约长租住宅保障性基金战略合作，一同开展租赁物业金融合作。

中信银行将在未来三年为碧桂园在长租住宅领域提供300亿元的保障性基金以及综合金融服务。双方合作内容包括，在长租住宅开发建设、投资孵化、持有运营、后期退出等。

中国银行厦门市分行则采用银政合作模式，与厦门市国土资源与房产管理局签署《厦门市住房租赁市场金融服务战略合作协议》。中国银行福建省分行行长杨展鹏介绍，中行将参与厦门市住房租赁管理平台建设，参与内容包括人房核验、交易撮合、信用评价、资金监管、租赁按揭、租赁融资、租赁保险等方面。

11月2日，广东省住建厅、佛山市政府分别与中国建设银行广东省分行达成住房租赁战略合作。按照协议，建行将以为政府监管提供平台、为客户交易提供保障为目标，在未来5年从技术、资金、渠道等方面给予大力支持加快推动广东住房租赁产业发展。当日，建行成立的广东建融住房租赁服务有限责任公司正式挂牌，佛山市“CCB建融家园”推出融资租赁项目奠基和揭牌仪式。

《财经》记者深入广东佛山市调研了解到，建行与佛山市住建局共同完成了佛山市租赁业务管理办法、房屋租赁合同登记备案操作规则等规章制度设计。建行还向佛山建鑫住房租赁公司发放首笔住房租赁贷款650亿元，建行预计为佛山住房租赁项目提供2000亿元贷款。

而11月3日，建设银行深圳分行与包括万科、华润、碧桂园等在内的11家房地产企业签署房屋租赁战略合作协议，宣布正式开发深圳市长租房市场。

住房租赁金融渐起

业内人士普遍认为，对于房地产调控来说，租购并举是房地产长效调控的政策之一，建立租购并举的住房制度,发展住房租赁市场，既可以鼓励租赁消费，稳定租赁关系，赋予租房者更多的权利，更可以避免房地产市场大起大落，减少非理性购房需求。

但长期以来，租赁登记备案制度远没有得到落实，出租住房中的居住人处于一种相对匿名状态。上海易居房地产研究院研究员王梦雯对《财经》记者表示，政府与银行合作之后，根据承租人/出租人在银行征信系统的信息，推广“信用租房模式”，可以有效缓解承租人的租金压力。“其实现在很多地方都出台了住房租赁政策，但是金融和税收方面的具体操作都没有落地。”王梦雯称。

中原地产研究中心统计数据显示，今年发布限售的城市与发布租赁政策的城市均超过了50个，累计多城市合计出让的租赁土地面积超过500万平方米，按照单套平均60平方米计算，已经可以直接提供租赁房源超过8万套，集中在北京、上海等一线租赁热点城市。

建行与试点城市佛山市政府搭建的住房租赁监管及交易服务平台一定程度解决了征信问题。

“建设银行开发的佛山住房租赁服务平台由住房租赁监测分析平台、住房租赁监管服务平台、政府公共住房服务平台、住房租赁服务共享平台、企业租赁服务管理平台五大系统覆盖了地方政府在租赁市场管理、交易、运营方面的需求。”佛山市住建局相关负责人告诉《财经》记者。

据了解，11月1日，湖北省武汉市房管局联合中国建设银行打造的武汉住房租赁交易服务平台也正式上线运行。

建行相关负责人透露，该行即将推动住房租赁网点转型，打造住房租赁金融中心，其辖下部分分支机构将作为租赁金融服务平台之一。他介绍，建行介入住房租赁市场，采用线上服务和线下服务结合的方式，线上服务主要通过APP客户端接入，线下主要通过网点提供服务。

他举例介绍，例如，针对房屋来源真实性，该平台企业房源均由建行与知名品牌公寓租赁企业共同运营，所有房源信息都经过核实后发布；个人房东房源信息均需经过在线核真、实地核实、后台审核才能发布，通过“政府系统检核+建行验真服务”，以“数据+人工”相结合的方式，对房屋租赁关键信息进行校验，保证平台房源和图片的真实可靠。

“目前我们已创新开发20项住房租赁金融产品。”建行相关负责人介绍，建行广东省分行覆盖租赁住房购租改建、装修设施维护、租赁住房资产盘活、撮合交易与资金监管等公司、投行、个人类产品在内的产品链。

但中原地产市场总监张大伟认为，目前包括租赁和销售等行为都存在很多问题，需要各地在落地执行过程中细化调整。“供需是住房租赁的难点，租赁出现问题的原因是租赁供需紧张，资本不参与供应不能根本解决供需问题。”张大伟对《财经》记者说。

为解决供需问题，据建行深圳分行相关负责人介绍，目前已与房企签署了5481套住房租赁权转让协议，房源均为精装修新房，未来租户可通过建行“CCB建融家园"APP上提供的房源在线租房。

此外，为鼓励长租，建行还推出个人住房租赁贷款“按居贷”，为租户提供纯信用贷款用于租房，用于一次性支付租金等租房相关费用的贷款。

（编辑：杨少康）

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