环京楼市垫资首付现象严重 监管层再度叫停

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金评媒（https://www.jpm.cn）编者按：日前，住建部会同人民银行、银监会联合部署规范购房融资行为，加强房地产领域反洗钱工作，再次明令禁止将个人消费贷腾挪用于购房。重压下的环京楼市，不少项目为了刺激销售，开始引导购房人通过“借”首付款的方式，绕开监管。

接近年底，尽管各商业银行已大幅收紧房贷额度，但“银根”仍然是政府机构的重点监测内容。

日前，住建部会同人民银行、银监会联合部署规范购房融资行为，加强房地产领域反洗钱工作，再次明令禁止将个人消费贷腾挪用于购房。重压下的环京楼市，不少项目为了刺激销售，开始引导购房人通过“借”首付款的方式，绕开监管。

事实上，北京对于首付的审查力度早已加紧，房产中介也被明令禁止提供“首付贷”的金融产品。相比之下，环京楼市中的不少项目，则为了摆脱成交低迷，公开宣传起“首付10%，开发商垫资”等促销方式。

涿州的几个在售项目就不断加大首付分期力度，吸引购房人。涿州桃源新都孔雀城开盘，主推80-120平方米的户型，由于70年产权的住宅是不限购的，外地人也可以买一套加上首付极低，吸引了不少投资客。

源新都孔雀城一位售楼人员表示，目前购房者只需支付首付的一部分，最低10%，其余由开发商垫付另外的首付余款。除了首付垫资，一些环京项目为了避开限购，开始引导购房人采用消费贷款的方式购房。廊坊某项目销售人员就对前来看房的人士表示，“限购问题您不用担心，可以先和开发商签约，3年以后再正式签购房合同。”这样可以先提前锁定房源，然后补社保，符合社保条件以后再正式签买卖合同。

当然这样的购房方式无法获得贷款，可以通过中介公司，办理各类贷款。比如可以进行现有房产的抵押，贷款后用于购新房。业内人士表示，尽管消费贷获得的金额有限，但环京楼市整体总价较低，使得消费贷用于楼市加杠杆的方式依旧存在。

这种垫首付的促销方式，让缺乏资质的人贷款买房，变相突破住房信贷政策，被法律人士认为是打了政策的擦边球，开发商促成销售，拿购房者的订单套现商业银行的按揭贷款，作为期房开发的资金，风险极大。

在严厉的监管下，曾经利用信用卡透支买房、付首付的方式，已经越来越难。不少银行都严格监控大额、长期限的消费贷款资金流向，关闭信用卡对房地产开发企业的POS机刷卡端口，坚决遏制个人综合消费贷款、信用卡透支用于支付首付以及住房消费。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也建议，之所以首付会出现五花八门的贷款，说明这个行业监管仍有所缺失，所以后续在监管上需要强化。尽量避免“借”首付买房的现象。

（编辑：郑惠敏）

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颜汐

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