投资养老社保不如买房？房产税还未出台就已处境尴尬

作者: 拓天速贷   

金评媒（https://www.jpm.cn） 编者按：对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。”也奠定了房产税的基础。

房子一直都是打工族心中的一抹朱砂痣，也是许多商业大佬们疯狂投资的一个版块。从1998年到2017年之间，国内的房价一直在涨幅，从未停止。不管是通货膨胀，还是国家政策，我们也从几万块钱买个房变成了几万块钱一平方米。当然这些都是发生在一线和二线城市中。而这也给了许多人投资的机会，曾经1万块钱买的房子，到现在直接涨到100万，净赚99万元，形成了当今“炒房”的现象。

当然，一个曾经的辉煌也由10月月底，宁夏出台了《宁夏回族自治区房产税实施细则》，其中说明了房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳的，税率为1.2%;房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%而衰败。也就是，假如你买了套100万的房子，减去30%的价格后，按照70万的价格和1.2%的税率来计算，一年下来光是税费也是需要上万元，也是一部很大的开销了。

而且，在近日财政部新上任的部长肖捷在一篇文章中提出“将“按照‘立法先行、充分授权、分步推进’的原则，推进房地产税立法和实施的意见。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。”也奠定了房产税的基础。

而我们其实在很早就从那些房产界的大佬那里得知了消息，曾经的“楼市老司机”在近几年一直在抛售大陆和香港的地产，大量购买欧洲资产。而潘石屹也在几个月前宣布变卖家产，出售地产。万达的王健林更是疯狂抛售地产，万达酒店、万达广场都低价卖出，短短数月就完成了1109亿元的资产转移，彻底的告别了房地产。而今年的对于房地产的政策也是验证了这些房地产大佬们的举动。

但是，此番房产税政策落地，还是会面临较为艰难的抉择。比如房产税落地和近期通货膨胀的压力。虽然对比其他国家来看，房产税和房价的浮动没有紧密的联系，但对于如今的房地产市场来说，房产税是很有可能控制房价的涨幅，而房产持有者的成本一涨，就会出现短期内的“抛售潮”。而随着抛售潮的到来，社会也就会进入到余量过多的环节，通货膨胀的压力也即将来袭。还有那些没有出现抛售潮的地区也会因为房产税的增高导致租房的租金压力增加。

当然，房产税政策的落地，必然会造成一系列的艰难选择，但是再看看如今的“炒房”现象，导致了许多想要买房居住的人群制造非常大的困难。所以，希望在未来房产税可以合理出台，自如的应对挑战。

(编辑：田跃清)

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