资金成本比买房更低？住房租赁金融配套政策落地让租房更便利

作者: 拓天速贷   

金评媒（https://www.jpm.cn） 编者按：有业内人士认为，虽然监管尚未到位，但住房租赁市场的发展是大势所趋，由于市场资源的倾斜，未来租房的资金成本将远低于买房。与此同时可以预见，在诸多利好政策相继下发后，针对住房租赁市场的监管政策也将不断推出。

近日，继深圳宣布将公积金租房提取额度从50%上调至65%后，上海市公积金管理中心也与相关住房租赁企业签订了合作协议，旨在加强上海住房租赁市场的培育和发展。密集出台的住房租赁扶持政策，给租房者提供了大量资金支持，这或许会让“租房时代”加速到来。

在11月15日，包括上海市杨浦区公共租赁住房运营管理有限公司、上海陆家嘴人才公寓建设开发有限公司等各区住房租赁平台公司，以及万科泊寓、魔方、青客等市场化住房租赁运营公司在内的14家住房租赁企业，均与上海市公积金管理中心签署了合作协议，为公积金租房者提供一站式服务。过去繁复的公积金支付租金过程，在此次签约后，步骤、时间将大大缩减。除此之外，用于租房支出的公积金提取金额也随之上涨到了最高每月2000元，无独有偶，在11月14日，深圳市住房公积金管理中心也宣布，将上调公积金租房提取额度至65%(此前为50%)，相关规定均开始向租房群体倾斜。

政策的不断倾斜，也证实了住房租赁市场的火热。作为今年下半年各方资本竞相追逐的“新风口”，住房租赁市场呈现出了蓬勃发展的趋势，除了多家商业银行及信托公司纷纷进入住房租赁市场外，互联网巨头企业的高调进驻，也让住房租赁市场日渐火爆。在今年10月24日，京东宣布成立房地产业务部，并正式进军房地产市场，而阿里巴巴则在8月份便与杭州市政府达成战略合作，欲建立全国首个“智慧住房租赁平台”,积极布局长租公寓领域。

如今，住房租赁已然成为了一个被无限看好的“万亿”市场，其发展空间也非常广阔。但是在众多的政策、金融支持下，仍要小心形成是市场泡沫。金融虽然可以将未来的收益变现，但面对难以预期的未来收益，一些小的变动就可能引发市场大幅震荡，而现在各大企业对于租赁住房市场的预期可能已经过高了。的确，充足的金融支持能够有效促进住房租赁市场的发展，但是，如果资金的增加也就意味着金融风险的提升。因此，对于住房租赁的金融，监管应审慎对待。就像之前的P2P一样，火爆的市场虽然促进了行业发展，但是在监管并不完善的情况下，跑路、诈骗、暴力催收等乱象不断出现，对投资人的生命财产安全造成了极大损害。为有经过监管整改后，大量违规问题平台被注意淘汰，才让P2P拥有了安全、规范的市场环境。

不过，有业内人士认为，虽然监管尚未到位，但住房租赁市场的发展是大势所趋，由于市场资源的倾斜，未来租房的资金成本将远低于买房。与此同时可以预见，在诸多利好政策相继下发后，针对住房租赁市场的监管政策也将不断推出。

(编辑：田跃清)

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