乐视大厦债权复杂难寻接盘侠 各家公司各自分担房租

来源: 证券日报　   

金评媒（http://www.jpm.cn）编者按：位于东四环边上的乐视大厦，也算地标性建筑，见证了乐视扩张时期的辉煌。而如今，随着乐视系危机发酵，其或被整体出售。

《证券日报》记者了解到，目前乐视大厦确正在寻找买家，但出售人或并非乐视控股。且由于该资产被抵押且尚未解押，出售存在极大难度，难寻接盘人。

作为乐视的总部大厦，目前乐视系大部分公司若要继续在这里办公，均需要向物业租用。自2016年乐视大厦被抵押出去之后，在乐视大厦办公的乐视系公司，都要租用大厦的场地，定期支付租金，且每家公司自己承担相关费用。

不过，目前乐视大厦内部的乐视系公司也在挪腾。随着两大体系加速分割，乐视上市体系的大部分公司已经搬离乐视大厦，而乐视非上市体系在乐视大厦外部的公司正在陆续回归。

14亿元寻买家 售卖人并非乐视控股

日前，有消息称，位于东四环朝阳公园桥东北角占地面积2万平方米的乐视大厦或将被整体出售，报价14亿元。

一位房地产经纪人告诉记者：“确实有人向中介委托出售乐视大厦，且是急售，不过房屋还需核验，目前出售人要求中介对其信息保密。”

据了解，乐视大厦是乐视控股的资产，此前曾被抵押，目前尚未解押。

乐视大厦原名为宏城鑫泰大厦，2014年贾跃亭购入后，宏城鑫泰大厦正式更名为乐视大厦。彼时，高速扩张的乐视员工大规模增长，原有办公大楼已无法与乐视扩张和招聘员工的速度相匹配，故贾跃亭旗下乐视控股购置了宏城鑫泰大厦，乐视系公司整体搬入该大楼中。此后，乐视大厦成为乐视集团的总部大楼，隶属于乐视控股。

但由于资金紧张，乐视大厦曾被贾跃亭抵押，不过其目前或陷入多笔债务纠纷之中，亦可能面临被法院查封的风险。

2016年11月份，鉴于易到贷款困难，乐视控股以名下乐视大厦作为抵押物，以乐视汽车生态内的易到为主体取得的一笔14亿元联合贷款，这笔资金，仅有1亿元用于易到，其余13亿元都流入了乐视汽车生态之中。

有报道显示，乐视以南京银行(8.070, -0.09, -1.10%)为通道将乐视大厦进行了抵押，这笔14亿元贷款资金来自于中泰创展控股有限公司，期限为两年，年利率为8%，总利息为2.24亿元。此外，私募基金恒天财富也曾表示，乐视系列基金不是贾跃亭个人提供的连带保证，而是乐视大厦作为抵押。

不过，《证券日报》记者了解到，随着乐视系资金链问题爆发，有多名债权人都瞄准了乐视控股旗下为数不多的资产之一——乐视大厦，该大厦或已陷入多起债务纠纷之中。

“实际上，此次有意出售乐视大厦的也并非是乐视控股，之前乐视控股联合易到以乐视大厦作为抵押物向一家公司贷款了14亿元，目前这家公司认为乐视控股无法偿还这笔贷款，就准备将抵押物（乐视大厦）出售。且因担心乐视大厦陷入其他纠纷中，该公司出售得非常着急。”一位接近乐视人士向《证券日报》记者透露。

不过，乐视大厦要被出售，难度非常大。

一位业内律师表示，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

“乐视大厦目前仍处在被抵押状态，且尚未解押。抵押期间，抵押人擅自转让抵押物的，转让行为被视为无效。如果该部分资产要被出售，卖方需自行还清贷款，解除抵押后再交易。或买方以首付款的方式替卖方还清贷款，解除抵押后再交易。取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。不过，目前看来贾跃亭已经没有资金偿还这笔款项。”该律师称。

乐视系公司租用乐视大厦 被售后员工如何安置？

目前，乐视上市体系多家公司仍在乐视大厦内办公，而乐视非上市体系大部分公司已经搬离乐视大厦仅有乐视移动、乐视控股犹在。乐视上市体系（新乐视）公司包括乐视网、乐视视频、乐视致新、乐视影业、乐视金融、乐视云。乐视非上市体系的公司有乐视控股、乐视移动、乐视体育、乐视汽车等。

据悉，随着乐视上市体系和非上市体系的分割，乐视非上市体系的乐视汽车早已搬离乐视大厦，单独租了办公地方，仅有乐视移动、乐视控股尚有为数不多的办公人员在乐视大厦之中。而乐视上市体系的部门正在慢慢回归乐视大厦，其中乐视终端的客服体系在两周前刚刚回到乐视大厦。

《证券日报》记者了解到，虽然乐视大厦已被抵押出去，但日常管理还是由乐视控股负责。乐视系的大部分公司要使用乐视大厦的场地和在大厦办公，均需要向宏城鑫泰物业租用。而如若乐视大厦被出售，那么乐视系公司员工的安置也将成为问题。

一位乐视网内部人士向《证券日报》记者透露：“目前乐视大厦的产权隶属控股，不过2016年就被抵押出去了，事实上现在我们只是租用乐视大厦，租金交给宏城鑫泰物业。”对于乐视大厦的出售，其表示：“大厦卖不卖我们不受不影响，我们要么搬家，要么换一个‘房东’续租，主要看租金等因素。”

（编辑：郑惠敏）

来源: 证券日报　

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