资本、中介，是谁在推动我们的房租上涨？

作者: 拓天速贷   

在中介否认的情况下，很多人认为找工作的应届毕业生和北京的拆违工作，导致了租客的增多，从而诱发了租房市场的供需不平衡。但是在笔者看来，这确实有点强词夺理。

首先说毕业生问题，不光是今年有，明年也有，后年也会有，对于北京这样的城市来说，这是一种常态，不可能导致租金的剧烈波动。

再说拆违、拆迁工作，前者为拆除违章建筑、腾退，市场、商场、群租房、地下室，甚至一些公寓的租客确实会受到影响。但是同时，我们认真分析一下，住在这些区域的租客，有相当一部分中低收入人群，他们寻找的新房源绝不可能选择自如等新装修的，因为价格太贵，即便合租也很难承担，他们还是会在远郊区、城乡结合部寻找房源，对于整体的楼房租赁冲击不大。

而拆迁工作，虽然会无形中增加租客，但是我们同时要知道，一方面，拆迁针对的是当地人，这部分人实际上总数不多。就拿北京远郊某农村为例，拆迁涉及到的总共也就是300户人家，再加上有更便宜的周转房，所以这些人不会全部进入租房市场。另一方面，涉及到的村中外地来京人员，很多都选择了附近的几个村子租房，真正流入楼房市场的需求比较少。

由于近年来，新的楼盘增速放缓，一定程度来看，确实存在供不应求的情况，会对租金产生影响，但是如果说单纯的供需变化导致了租金快速上涨实在有些牵强。

中介是万恶之源?其实也不是

就算再怎么极力否认，笔者认为房租的快速上涨终究和中介脱不了干系。但要说万恶之源，却并非如此。

我们都知道，商品在产销过程中，每增加一个经销商价格就会上涨。房产中介虽然与经销商不太一样，但实际通过收取服务费的方式，也无形中增加了租客的成本。

另外值得注意的就是自如模式，自如是通过收取散户手中的房源，进行装修改造再出租，这样的方式会提升房价。据笔者了解，一般经过自如改造的房屋，租赁价格大概会比市场高出几百元，这个数字基本不会超过600，所以也难以达到租金飞涨20%的效果，说中介是房租上涨的唯一因素也是不对的。

租金上涨是多方共同作用的结果

在笔者看来，租金的快速上涨，是供需关系、中介、资本共同作用的结果，不是哪一方单独造成的。笔者认为，大量人口集中在某些城市，造成了房屋供不应求的既定事实，再随着当地拆违、拆迁工作的开展，短时间内加剧了这种情况，导致房价、房租的上涨。

同时，房价调控的高压之下，很多资本都开始转战租赁市场。它们近乎疯狂的涌入房屋中介，并借此推动长租公寓的发展模式。由于房源有限，所以短时间内，多家中介开展房源的争夺，在出租时从中收取费用，从而导致租金的再次增长。

在需求不足，资本涌入、中介抽成的共同作用之下，租客自然会觉得房租是芝麻开花——节节高了。

既然是多方导致的，监管部门应不应该进行调控?

在笔者看来，房产中介在争夺中难免存在高出市场价格抢占房源的行为，在这个过程中就容易导致成本过高，也就容易出现这样的情况：在转租的过程中，就会将抢夺房源的成本分摊到租户的身上。

因此笔者认为，监管部门要从这个角度切入，确保中介良性竞争，彻底刹住因为中介之间不正当竞争给租客带来的无端的负担。

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