共享办公空间市场的增长

来源: www.televisory.com   

针对特定项目的小型团队、B2B公司与客户的亲密关系以及快速增长的公司探索在小城市设立卫星办公室的可能性，这些都是推动共享办公行业增长的主要因素。因此，由于年轻一代的需求，对充满活力和高能量的合作办公空间的喜爱，以及对沉闷的办公环境的反对，所有这些元素都超过了传统的办公空间。此外，越来越多的自由职业者、科技初创企业和外包倾向也在增加，这导致了该行业的增长。此外，需要有限时间的办公空间和灵活的短期租赁的企业发现这一概念具有成本效益，从而使共享办公空间成为更有吸引力的主张。

共同工作的航天工业见证了指数增长，CAGR约50%(2012-17)。预计该行业将进一步扩大与约。18900个共同工作空间(2018年)和30000多个共同工作空间(2022年)。随着食品和零食货架等设施的增加，室内游戏游戏区将有助于打破典型办公空间的单调，共同办公空间市场需求将会增加。

Televisory从行业内所有合作空间提供商中选择了WeWork进行分析。该公司的商业模式几乎与其他公司类似，但区别于其他公司的是出色的室内建筑。该公司增加了时尚和时尚的室内设计，赋予了合作办公空间新的意义。WeWork采用的是基本的行业模式，供应商(WeWork)购买办公空间，比如一栋楼或一层楼(可以是两层或两层以上)，并按月将其出租给其成员。对会员的好处是一个完全存储的办公空间，不需要支付整个地区的费用。会员按月付费，这在美国可能低至45美元。虽然费率可能因地区而异，并根据业务需求而定，但总的来说，对企业来说，总体费用仍被认为是具有成本效益的。会员可使用WeWork Social，这是一个思想交流平台。此外，创业公司可以每月支付几千美元来购买一个私人房间。WeWork已经签署了大量租赁协议，尤其是在美国。2016年8月至2017年7月，亚马逊是中国唯一一家租赁办公空间超过WeWork的公司。

WeWork近年来呈指数级增长。它在64个城市的200个地点拥有超过17.5万名会员，而2013年仅有9个地点。该公司估值200亿美元，2017年实现收入10亿美元。2017年3月，软性银行等机构投资者在三批债券中首批投资3亿美元，总额达30亿美元。此外，截至2014年，财富500强企业的营收仅占总收入的1%，现在已增至30%。

其他采用共同工作空间模式的公司包括LiquidSpace、PivotDesk和ShareDesk等，但它们的商业模式略有不同。这些公司允许企业将多余的空间出租给其他企业。因此，这些公司作为房东和租户之间的中介，被称为办公空间的Airbnb。

目前行业内的会员总数接近169万，其中大部分席位由企业客户占据。这就导致了由于初创企业的高度不确定性，共同工作空间的重点正在向企业客户转移。IBM和Amazon是WeWork的两个企业成员。他们雇佣了1000多名员工，企业用户占WeWork月销售额的30%，用户基础的20%。如果你查看2018年全球合作调查的数据，你会发现，过去几年，每个合作办公空间的平均成员人数一直在持续增长。合作办公空间的平均人数从2012年的38人增加到2017年的129人，预计还会进一步增加。

因此，在合作需求日益增长的支持下，企业正以更大的灵活性扩大空间，无论是在规模还是基础设施质量方面。该行业也正在经历整合阶段，出现了几宗并购交易。布鲁克菲尔德资产管理公司接管了瑞格斯;世界上最大的服务办公公司。WeWork于2017年宣布收购Spacemob(一家类似的公司)。它还收购了Meetup，一个为志趣相投的人提供举办活动的社交网络平台。

以上WeWork的例子说明了协同工作如何改变了传统的办公租赁空间模式。此外，随着消费者对更有活力、更舒适、租赁更灵活的办公室的需求，预计该行业的增长将进一步增长。在目前的情况下，传统的办公地产开发商必须要么把自己的办公室出租给WeWork这样的公司，要么开始采用WeWork这样更动态的工作环境模型。最近，人们注意到开发商已与WeWork合作，根据该公司的规范设计建筑。波士顿地产公司(Boston Properties)与WeWork合作，在布鲁克林开发了一处写字楼。此外，为了在他们的办公室中提供一个有趣的元素，开发人员在他们的平面图中提供了游戏和其他有趣的活动区域。

来源: www.televisory.com

金评媒JPM

JPM责任编辑