优客工厂竞争对手筑梦之星寻求赴美上市

来源: 公众号：capitalwatch   

中国综合共享办公空间运营商筑梦之星已申请在美国进行首次公开募股(IPO)，筹资金额高达2,760万美元。

筑梦之星总部位于深圳，其愿景是“打造国际知名的合作办公空间生态系统”。该公司在上周五提交给美国证券交易委员会(SEC)的招股说明书中援引市场研究公司Frost & Sullivan的话说，就运营中的合作办公空间数量而言，筑梦之星在中国所有合作办公空间运营商中排名第五。其目标是“以合理的成本提供灵活、方便的办公空间解决方案”。

该公司通过可变利益实体架构运营，招股说明书指出，如果监管机构不允许可变利益实体的架构或变更相关规定，筑梦之星的股票可能会受到影响。

招股说明书显示，在截至今年6月的半年里，筑梦之星共有2377家企业客户和47个合作办公场所，运营空间的出租率为87%。在截至2021年6月的六个月中，收入同比增长34%，至2071万美元，而亏损则缩小至781万美元。2020年，尽管新冠肺炎疫情爆发，但收入为3460万美元，比2019年增加了69%。2020年全年亏损扩大7%，至1970万美元。

文件显示，在其客户中，筑梦之星已为华为、字节跳动、中国太平洋保险(HKEX: 02601)、天风证券和好未来(NYSE: TAL)等大型企业提供服务。

在2020年期间，筑梦之星增加了约60万平方英尺的运营管理面积，截至今年6月，总面积为258万平方英尺。该公司预计还将继续增长。根据Frost & Sullivan的数据，在过去五年里，市场规模以56.3%的复合年增长率迅猛增长，预计到2025年将以30%的复合年增长率增长。该公司将城市化和可持续性、技术进步、政府对创新的支持以及对灵活商业环境的需求作为该行业的增长动力。

公司计划发行460万股普通股，发行价价格预计为每股普通股5美元-6美元之间。该公司表示，筹集到的资金将用于扩大其共同办公的空间和服务。筑梦之星还计划寻求战略投资和收购。

筑梦之星拟在纳斯达克上市，交易代码为“BDS”。美国万通证券是此次IPO的承销商。

优客工场急需“运气”

对于筑梦之星的竞争对手来说，其在美国的交易就不那么乐观了。被称为“联合办公第一股”优客工场(Nasdaq: UK)周一亏损11%，每股亏损68美分。今年迄今为止，优客工场已经损失了87%的市值，自一年前通过SPAC交易上市以来，它的交易一直相当失败。

在2020年的疫情期间大量办公场所关闭和今年房地产危机的影响，随着优客工场继续向轻资产模式转型，并大举投资扩张，亏损不断扩大。最新财报显示，该公司第三季度营收增长27%，为3980万美元，亏损2850万美元。

今年夏天，优客工场宣布执行和董事会成员变动，更换了首席执行官、首席财务官和首席战略官。此外，2019年刚刚加入优客工场的张国文辞去了优客工场董事长一职，该公司创始人毛大庆重新担任董事长。关心接替何壮坤担任首席执行官，并保留其原首席运营官的职位。

与筑梦之星相比，截至9月，优客工场提供了75.8万平方米的管理面积。现在，在中国资金短缺的房地产行业，优客工场如果想看到自己的股价上涨，需要一定的运气。

与此同时，筑梦之星必须向美国投资者证明，它不是另一个“优客工场”。

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