泡沫这么大，房价什么时候会跌？

作者: xuese87   

众所周知，我国在改革开放以后尤其是加入WTO之后，经济一直保持着高速增长，但是增长模式一直都是以政府主导的投资拉动型，投资的主体自然是房地产了，房地产经济的增长在我国GDP增长中占有举足轻重的地位。

近十年来，房价的大幅增长，是绝大部分民众的共识，政府多次调控也抑制不住价格上涨，对于房价还会不会涨的问题，大家似乎是莫衷一是的认为，反正不会跌。但是对于当前中国房价泡沫的问题，其实也不用去辩证了，从高企的房价和消费水平的对比，这似乎已经是国计民生的问题了。

政府作为宏观经济的调控者，让这样的泡沫继续下去是不可能的，因为任由这种虚拟经济拉动数据将彻底摧毁我国的实体经济发展，不利于经济增长的结构性调整，最终必然会导致经济的大萧条。那为什么不让泡沫破裂，让资金流入实体经济呢。这是一个剧痛的过程，像1985-1990年之后的日本政府经历的一样，因为一旦房价下跌，地方政府、开发商、购房者、银行的核心利益都会严重影响，地方政府卖不了地，那么多地方债怎么办，开发商欠银行的钱怎么还，购房者刚付了首付就被房价降没了，银行堆积的坏账怎么办。债务大面积违约，最终会导致，经济危机，会形成群体事件，这是国家和政府不愿意看到的。

笔者认为，这种情况下，中国选择俄罗斯模式（保住资产价格，牺牲汇率）是个大概率事件，因为中国大部分人除了房子就没有存款了，只要房子不贬值，人民币在国际上怎么表现也不会多关心。政府要维持社会民生的稳定，只能在国际上牺牲人民币，让人民币贬值了。这就是为什么泡沫这么大，房价还能坚挺的原因。既然人民币要贬值了，买美元还买黄金那就看自己心情了。

xuese87

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