“930”新政后银行放贷趋严 北京购房者从抢房到观望

来源: 经济观察报   

10月19日，经济观察报记者了解到，农业银行、招商银行、建设银行、浦发银行、兴业银行等已开始执行“930”新政细则。

房产贷款服务机构伟嘉安捷研究中心研判，伴随成交量下滑，北京个贷成交量短期内有望下滑，但北京个贷长期成交量依然由供需决定。

目前农业银行、招商银行、建设银行、浦发银行等已将首套普通住宅首付比例上调至35%，非普通住宅首付比例调整至40%，二套普通住宅首付比例为50%，非普通住宅首付为70%。

但兴业银行的首套与二套房的首付比例稍高，首套房普通住宅首付是40%，二套房普通住宅首付比例为60%，对9月30日后网签的客户，将统一按照新政执行。

在首套房标准上，北京无房，且贷款0记录的情况，算作首套房；北京无房，外地有1套房有1次贷款记录的情况，也算作首套房；北京有1套房，再购买1套房，无论贷款是否结清，这种情况，都按二套房执行首付和贷款；北京有1套房，外地有2套或多套房，银行不提供贷款服务。

在房贷利率上，部分商业银行仍然对首套房给予8.5折优惠，但需严格审核购房人信用状况和还款能力。

首付利率折扣8.3折已基本消失，“上周，我的一位房贷客户贷款110万元，家庭月收入6万元，信用非常好，给这个客户的利率是8.5折。”浦发银行建国路支行一位业务员称，利率折扣虽未变，审核贷款资格趋严。

经济观察报记者了解到，购房者贷款额度超过500万元，部分银行会委派业务员实地核查税后月收入证明。

在放款和批贷的速度上，农业银行、招商银行、建设银行、浦发银行、兴业银行等放款速度是，购房人在审核手续齐全并办理抵押登记后，拿到其他权利证明后银行平均7个工作日即可放款，办理的周期和流程不会超过15个工作日。

兴业银行首席经济学家鲁政委分析，现在各地区商业银行执行新政的逻辑是“因地制策”，绝对不是一刀切，而是根据自身的存贷比、房产标的、贷款风险等情况来出台具体细则。

随着调控政策逐渐落地，市场情绪也在发生着微妙的变化。

李先生是刚性改善需求，他要购买第二套住房，除首付提高外，房贷利率是在基准利率上上浮1.1倍，李先生称，已明显感觉到了压力，“算了算账，感觉有些不划算，我们家现在也有房住，先等等吧。”

李先生的情况不是个案，经济观察报记者通过15日-19日踩盘发现，各售楼处及中介门店的合同签订量、客源量、房源量、带看量等均有所回落。

二手房业主涨价的冲动也在平息。7月份，刘晓伟定购了一套二手房，价格317万元，这个房屋虽然已被执行了二次抵押贷款，在疯狂的8月楼市背景下，卖家对他各种刁难，总是想毁约涨价，无奈之下，刘晓伟把卖家告上法院，刘晓伟和卖家的房屋涨价纠纷官司将于10月25日正式开庭，“卖方听说要严查抵押房等情况，嚣张的气焰开始消退了，他们自己主动办理解押，现在也不提涨价了。”刘晓伟说。

北京市建委公布的数据显示：10月1至16日，商品住房（不含自住房）共签约8781套，较9月商品住房成交同比涨幅回落29.3%；从购房资格核验情况看，10月1至16日为1.74万户，较9月同比涨幅回落50%。

国瑞置业有限公司董事长张章笋认为，国庆后两周的提高首付、限购限贷等调控手段力度较大，楼市短暂出现降温，但不会影响楼市长远走向，不会出现楼市泡沫崩盘，因为刚性需求、改善性需求和投资性需求依然存在。

来源: 经济观察报

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