20家银行停止房贷！现金可能开始为王

作者: ICM英国艾森   

金评媒（https://www.jpm.cn） 编者按：报道显示，全国目前533家银行中已有20家银行停止房贷，未来时间会有更多的银行暂停房贷业务。限购还不算，限贷就来了。虽然有专家出来辟谣称，这20个银行并不具有代表性，大面积停贷不会发生，但购房成本和难度确是不断上升的。

据融360监测数据显示，5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%，环比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%，上升6.29%。而首付比例方面，很多城市首套房的首付比例已经提高到35%，硬性要求也进一步加强。 

央行在缩表，利率在飙升 

房地产市场的调控是在金融去杠杆的宏观政策背景下进行的，一方面降低金融部门债务的扩张速度，让泡沫早日出清；另一方面在美联储加息周期的影响下，需要对冲资本流出和汇率贬值的压力。 

2017年年初以来，7天期SHIBOR利率从2.5%飙升到接近2.9%的水平，金融机构的超储存率更是降至1.3%的历史低位。

今年前三个月数据更是显示着央行资产负债表持续收缩的过程：1月末央行总资产是34.8万亿元，2月末下降到34.5万亿，3月末则降到了33.7万亿。从1月末到3月末短短两个月时间，央行资产负债表收缩1.1万亿，降幅达3%。

（图片来源：华尔街见闻）

股市融资余额持续减少，人民币汇率显著上升

先不谈当前是不是属于钱荒，但市场流动性无疑显著下降的。就股市而言，当前两市指数同年初相比基本没什么变化，虽然监管层开始放缓IPO的速度，但市场增量资金却依然没什么盼头。截止到6月9号，沪深两市的融资余额为8606.09亿元，较前日下降了17.33亿元。而与近两月最高值相比，更是下降了近750亿元。

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（图片来源：同花顺数据中心） 

而就汇市而言，人民币汇率已经从年初的近7.0上升到了当前的6.8附近，涨幅高达2000个基准点，可谓是一扫近两年的颓势，整体升值了2.24%。

（图片来源：ICM Capital英国艾森） 

资产荒再次来袭，财富配置有新渠道

首套房的购置已经屡遭狙击，二套房、商品房的限制就更不必说，炒房时代已经成了过去时。而A股市场目前也半死不活，价值投资不成却很可能套成了股东。相比而言，外汇市场的前景无疑要更为广阔，无论是人民币市场化、国际化的逐渐深入，还是现金为王、持币时代的保值需求，外汇市场必然要迎来新的一轮高峰。其实，与不动产相比，外汇投资还有以下优势：

（编辑：郑惠敏）

ICM英国艾森

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