随随便便买上一条街 日本或成中国炒房团的热门地

作者: 张筱雨   

金评媒（http://www.jpm.cn）编者按：日本买房是现金牛呢还是陷阱，文章将简单分析置业日本的利与弊。

这两天薛蛮子薛老师疯狂在微博上炫耀自己的日本的房产，微博照片中在日式建筑的每一处，薛老师凹出了最尽力的造型同时脸上溢于言表难以克制的微笑，别看薛老师照片像个游客，他可是真正的“大地主”，他刚刚买下了背景上日本京都这一条街，还自诩为国争光的取名“蛮子小路”。先不提是否为国争光，但从中看出国人日本买房的兴趣可是非同一般。

随着国内房价的疯狂上涨，中国人逐渐明白，房子哪是用来住的，这可是平民老百姓最好的投资机会。几年就能翻上一倍，基本没啥风险，钱不够还有银行可以提供帮助，所以大批中国人开启了疯狂买买买的时代。国内的房价买到瓶颈之后，没关系，我们可以开启资产全球配置了。

近年来海外房产投资大热，国内投资者横扫美国西岸，加拿大，澳洲等国家，这些国家已经逐步出台了对海外投资者的限制。当然有眼光的中国人永远不会停止买买买的节奏，他们把目光放到了邻居日本上。

2017年12月，日本贸易振兴机构的新民调报告里显示，超过40％的中国中产阶级人士，表示以后最想去的国家是日本。

日本的一家房产中介的人在接受采访时说，中国人大部分都不来看房，就只是在网上看看房子的位置、图片或视频，在看看房子外观，就会在网上下单，很多好房源五分钟之内就被抢走了。很多房地产公司还特地增加了汉语经济人来满足中国客人的需要。而截至去年为止，中国人已经买走了日本百分之二的国土。

为什么国人喜欢在日本买房呢？还不错的投资回报率应该是首要原因。

上个世纪90年代的房产经济泡沫之后，六大主要城市住宅用地价格跌幅超过了65%， 现在房价远未到当初的价格。前几年日本房价都处于上升趋势，2016年涨幅最高的区达到了7个百分点。根据历史数据推测，随着2020年奥运会的到来，日本预计将迎来房价又一波上涨。比起中国一线城市动辄十万一平米的房价，在日本，两百万人民币，一家三口就可以舒服的住在东京生活圈里了。即使就算自己不住，出租也是不错的选择。在日本年回报率超过7%的叫做优良资产，超过10%回报率的房子比较少见，但是大多数房产的年回报率在4%-8%之间。如果运气好，碰上汇率低的黄金期，买房就更加划算了。

同时宽松的投资政策也是吸引国人的重要原因。不限身份，不限购，不限贷，永久产权。是不是光听起来就让拼尽全力在国内一线城市买房的朋友泪流满面。只需要委托律师和中介，提供身份证公证和签字印章公证书就可以买房。而且近二十多年以来，日本银行的贷款利率都普遍较低，维持在1%-3%之间。

只是，看似美好的海外配置蛋糕是否埋藏着各种坑呢？

首先，黑中介全世界都有。想想国内新闻上曝光的黑中介们，你以为到了日本中介们就会变得善良而坦诚吗？不会日语，不了解当地情况，却购买欲旺盛的中国人在他们眼中一样就是会走路的大肥猪，不宰你宰谁。

虽然日本的房屋不算贵，但是买下来收费项目种类繁多。在购买时要缴纳中介费、所得税及律师税、登录免许税等费用，所有税费通常占到房产交易的5-8%左右。购买之后每年还需缴纳固定税，物业管理和物业修缮基金。如果房价大涨后你卖掉，利润还要再收20.315%的出售利润税。在日本说是房价上涨，其实指的是土地价格的上涨。而建在土地上的房子，从入手的那一瞬间起，就开始了折旧，如果哪天日本又地震一下，你的房子不小心震出了一条缝，折旧率就刷刷的往上涨。在日本，房子如果折旧上涨，房租也要跟着下降。

值得注意的是日本人口现在处于负增长的状态，对于这个非移民国家来说，无疑是在房价的头上悬了一把达摩克利斯之剑。

在日本购房，一定要弄清楚自己的投资目标，移民就不在我们这次讨论的范围内了。如果经济尚可，来日本投资，也不失为一个不错的选择，毕竟比起北上广深，有的人在日本还是可以买上一条街的。

（编辑：郑惠敏）

张筱雨

以前是电视上风来雨里去的出镜记者，现在是写字楼里兢兢业业的投资经理。不断的挑战是的我的人生。