长租公寓再涨价，到底是不是在炒？

作者: 拓天速贷   

长租公寓，是房地产市场近年来新兴的房屋租赁形式，它指的是将业主房屋租赁一定年限，并进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给需要人士。

目前，国内长租公寓主要分为“集中式”和“分散式”两类。前者主要利用自持土地开发或楼宇整租改造方式进行运营;后者主要依靠整合户主房源进行重新装修管理，类似“二房东”。

2018年，应该是长租公寓发展史上极不平凡的一年，甲醛门、租金贷、暴雷跑路……多样的负面问题也让长租公寓一度引发了监管部门的注意，今年8月相关部门对长租公寓企业展开严查，最终以长租公寓企业2个月提供12万套房源且不涨价而告终，算是暂时告一段落。

但随着大限一过，长租公寓企业的租金问题再度引发了社会关注。

11月初，我爱我家相寓就被曝房屋到期后续约时大幅调价，原本5700/月的房租，调整为7000元/月，增幅达到22%以上，并需另付2000元中介费，虽然官方回应称为房东涨价，但仍然遭到了各界质疑。

而在11月30日，链家旗下长租公寓品牌自如被曝将涨价。消息称，12月1日起自如将取消不涨价及续约涨幅不超过5%限制，但续约价格最高涨幅为10%，目前该消息尚未得到自如高层的证实。

为什么一到期长租公寓就涨价，涨价究竟合不合理?

消息一出，很多租客大喊住不起，甚至有网友怒批其行为为“吸血鬼”。的确，向有关部门的承诺时限刚到不久，就立刻翻脸不认人，看起来是有点吃相难看，但是我们仔细思考一下，这些企业做错了吗?似乎也并没有，毕竟他们承诺的就是两个月内不涨价，而过了这个时限再涨价自然是合情合理。

而且我们冷静下来分析一下，涨价似乎也不是完全由企业能够决定的。数据显示，过去一年，在全国的一二线城市中，有13个城市房租涨幅超过20%，由此可以看出租金上涨是大势所趋，长租公寓只能顺势而为，全无逆流而上的可能。

而且，长租公寓行业目前也饱受跑路的影响，目前已有至少5家长租公寓暴雷，产生了不小的影响。

此外，“甲醛门”之后，长租企业又增添了空气检测等任务和成本支出，高成本下，房屋出租的价格肯定也会水涨船高。

当然，有些涨价理由就比较不靠谱。例如，SOHO联合创始人潘石屹曾说“长租公寓租金回报不到1%，租房的价格翻一番，再翻一番还是亏本”。这让很多人惊诧，也许长租公寓不断涨租金是因为确实不赚钱?别人信不信不知道，笔者不信。

为什么?在中国《史记》中，有这样一句话：“天下熙熙，皆为利来，天下攘攘，皆为利往”，这是自古以来对于商人的最生动刻画。做一个企业在前期可以不赚钱，但不可能永远不赚钱，赔本的买卖没人愿意做。就拿自如来说，2011年成立，今年马上度过7年，除了庞大的人员开销还有供应商、服务商，运营成本绝对不低，笔者想来，链家即便营收情况再好，也不可能一直在自如身上一直烧7年的钱吧。因此，长租公寓企业必定是能够盈利的，否则也不会一直存在了。

不过，关于这次涨价，小伙伴们也不用太过担心。一方面，在国家政策调控之下，房地产已经降温，而房租的调控可能是未来的重点，不会无线上涨;另一方面，如果都像自如这次上涨幅度，合租的小伙伴算下来每个人的月租金增长最多不会超过250块钱，压力不算太大。当然，如果是整租的伙伴可能要认真考虑一下了，毕竟整租租金数额很高，10%的话动辄就会300、500都是很正常的。

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