独家观察 | 预计需求飙升 3支房地产股票引关注

来源: 公众号ID：capitalwatch   

由于创纪录的低利率以及在冠状病毒中的搬迁潮，住房行业在2020年蓬勃发展。

在疫情期间，美国工人获得了在家工作的机会;许多人选择搬到人口较少的地区。电子商务支付初创公司Fast在2020年对600名从事远程工作的美国成年人进行了调查。调查显示，40%的受访者表示，他们正在考虑搬到人口较少的地区，36%的人正在考虑整体搬迁。

虽然大流行导致住房市场飙升，但一个令人不安的趋势依然存在:尽管抵押贷款利率仍然很低，但库存一直很少。美国商务部的数据显示，受此影响，11月份新屋销售大跌11%，经季节因素调整后折合成年率为84.1万套。

据美国全国广播公司财经频道(CNBC)报道，截至11月底，可供出售的房屋只有128万套，同比下降22%。

预计2021年将会繁荣 也就是说，与去年相比，2021年的房地产市场预计将更加强劲。在线房地产公司Zillow（Nasdaq：ZG）预计2021年房屋销售将跃升22%，并预测一旦经济全面恢复，需求将飙升。

研究报告称：“随着生活和财务的确定性将更多的卖家推向市场以满足需求，而技术使与感兴趣的买家更快地建立联系，房屋销售的年增长率有望达到近40年来的最高水平。”

此外，“即便如此，房价、抵押贷款利率和租金可能会上涨，给人们的支付能力带来了必须面对的挑战。”

它还指出，有限的供应和高房价不会阻止购房者。

随着2021年又一次潜在繁荣的到来，以下是你可能需要关注的三支房地产股票:

Lennar Corp（NYSE：LEN）

市值：224.1亿美元

您需要考虑的一支股票是房屋建筑商Lennar。

这家总部位于迈阿密的公司主要销售单户家庭联排和独栋住宅，目标客户是首次购房的、豪华的、活跃的成年人，以及买房者。该公司第四财季业绩强劲。

尽管Lennar的营收从70亿美元下滑至64亿美元，但其每股盈利2.82美元，超过了预期。FactSet采访了18位分析师，预计该公司每股收益仅为2.32美元。

虽然Lennar在2020年实现了强劲增长，但自12月24日以来，该股迄今已下跌9%。这对想要购买的投资者来说是个好迹象。目前，该股的市盈率相对较低，为9.34。

另外，尽管它不会令投资者惊叹，但该股的股息收益率目前为1.36％。

根据Zacks Investment Research的研究，Lennar的收入到2021财年预计将增长8％。

D. R. Horton (NYSE: DHI)

市值：244.2亿美元

您今年想买的另一支便宜的房屋建筑股是DR Horton。与Lennar一样，DR Horton的股票上个月也经历了暴跌。自12月17日以来，下跌了9％。

即使巴克莱分析师马修·布利（Matthew Bouley）重申买入评级，并将其目标股价从12月18日的81美元上调至95美元，但该股仍在下跌。总体而言，布利看好房屋建筑行业，这些股票的交易价格仅为其2021年有形账面价值的1.4倍。他补充说，2021年的“特殊”定价可能会带来自2013年以来从未见过的高毛利率。

此外，该公司自第四季度开始就表现强劲，该公司从数量上说是美国最大的房屋建筑商。在截至9月30日的季度中，DR Horton的收入同比增长27％，达到64亿美元，超过了估计的58.8亿美元。

此外，DR Horton将季度股息提高了14％，至20美分。目前，该股的股息收益率为1.16％。

现在的本益比只有10.45，随着我们进入2021年，是时候把赌注押在这支股票上了。

M.D.C. Holdings（NYSE：MDC）

市值：30亿美元

与此同时，目前最值得买入的房屋建筑商是MDC，该公司股价自12月22日以来已下跌10%。

本星期早些时候，争取民主变革运动公布了第四季度的初步结果。这份简短报告中的一些关键数据包括，新住宅交付量上升7%，至2,564件;新住宅订单飙升72%，至2,708件。

虽然该公司要到2月份才会公布完整的业绩，但该公司有望看到强劲的销售势头。据雅虎《金融》援引三位分析师的话说，MDC预计第四季度销售额增长11%，全年增长18%。

与D.R. Horton和Lennar一样，MDC股票也很便宜，目前的市盈率为9.64。

那些喜欢股息的人会在我们的榜单上最爱这支股票。11月，MDC向股东派发了40美分的股息，较上一季度增长21％。目前，该股的股息收益率为3.33％。

尽管房屋存量和购买力可能面临一些挑战，但房地产行业应该会在2021年迎来又一个重要的年份。

民主党会出台更多经济刺激措施吗?

需要考虑的一件事是:民主党最近在佐治亚州赢得了两场竞选，这意味着他们已经控制了参议院，可以按照他们的意愿通过另一项刺激计划。此外，正如《市场观察》的雅各布·帕西本周早些时候指出的那样，抵押贷款利率可能很快会上升。

他写道:“尽管本周利率有所下降，但有迹象表明，它们可能很快会上升。”

他补充说:“一般来说，抵押贷款利率会跟随长期债券收益率的走势，尤其是10年期美国国债。周三，10年期国债价格自3月份以来首次超过1%，这是对佐治亚州参议院决选结果的回应。”

但是考虑到现在在参议院出现了50对50的平局，民主党人将常常依赖于获得50票，加上当选副总统卡玛拉·哈里斯打破这种僵局。一位民主党参议员可能会成为通过当选总统乔·拜登政策的一个问题，那就是西弗吉尼亚州的乔·曼钦。

曼钦给人的印象更像是一个保守的民主党人，他今天对《华盛顿邮报》表示，他“绝对不会”支持把通过2000美元的刺激计划支票作为第一要务。相反，他认为优先重点围绕疫苗的管理和分发。

但同样，如果潜在法案获得两党支持，这可能并不重要。例如，共和党参议员和特朗普支持者乔什·霍利（Josh Hawley）承诺支持工人阶级的美国人2,000美元的支票。但是一旦拜登政府上任，情况也可能会改变。

也就是说，我在上面推荐的三支股票都是在楼市可能出现新一轮飙升之前的大赌注。这三家公司的股票都很便宜，但如果你只想选择其中一家，那就选择MDC吧，因为它的股息率很有吸引力。

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