别太天真！买房不只需要的是房款，还要交保护费

作者: 拓天担保   

金评媒（https://www.jpm.cn）编者按：现在买房置业的人不在少数，但大部分人都想当然的认为买房只准备房款就可以了，对其他需要缴纳的费用一概不知，而事实上其他费用所占的比例并不小，想买房子的朋友还是要打好提前量把这部分钱预留出来，下面小编就为大家介绍一下除了首付款还要交纳什么费用？

1、税费

除去首付款最先要交纳的就是税费又称为契税，首次购买房产房屋面积在90平米以下征收1%的税，面积在90平米以上144平米以下（含144平米）的则征收2%的税，而144平米以上的要征收4%的税；购买二套及以上房产，税率则均按3%征收。

2、物业管理费

物业和房产是配套的，只要买房就会产生物业管理费，一般情况下物业管理费的产生是从业主验收房屋完成开始计算，如果开发商通知业主验收房屋之日起一个月后业主仍未验收，那么物业管理费可从发出通知后的第二个月开始计算，一般缴纳1年，即便业主不在此居住但物业费也还是要交的。

3、公共维修费

公共维修费也是买房必须缴纳的，主要包括房子的防水设施、电梯维护以及墙面修补等方面的维修，然而每个地方缴纳费用的标准不同，但基本上是购房款的2%-3%。

4、装修费

装修费对于急需入住的人来说也不是一笔小数目，而且现在物价飞涨，想要装的好住的舒服钱就要预留的充足一些，对于购买期房和不急于入住的人来说还是有缓冲的机会，可以在日常生活中逐步积累。

5、房地产交易手续费

拓天担保小编了解到，房地产交易手续费是地产机构为购房者办理过户等手续时所收取的费用，而根据相关的规定商品住宅房按3元/平方米x房屋实际的测量面积收取，举个例子，假如房屋的实际测量面积是100平米，那交易手续费则为3x100=300元。

6、律师见证费

这项费用不是必须的收费项目，主要看购房合同上有无“律师见证”这项条款，如果有的话，在签订购房合同时可以允许律师在场见证起到公证的作用。如果是购房者需要请律师见证则由购房人支付相关费用，不过现在双方一般都不会要求请律师作证，因为购房合同本身就具有法律效力，为何还要多此一举呢。

7、公证费

公证费只针对外籍的购房者而言的，中国公民不必考虑，因为外籍人士的身份还有待确认所以买房时需要先公证，未经过公证签的合同视为无效，费用大概在200-400元之间。

在一些购房者的眼里一致认为只要交够了房款就万事大吉了，其实这只是个开始以后需要交费的地方还有很多，希望大家看过这些买房要缴纳的费用后，对购房有更清醒的认识，在买房前做好预算打好提前量，以免到时措手不及。

 （编辑：郑惠敏）

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