天降房地产税，谁是新政宠儿，谁是倒霉蛋？

金评媒（http://www.jpm.cn)编者按：在中国，再小的消息，跟楼市有关，也会变成重磅炸弹。

财政部长肖捷一句话，把楼市炸开了花，吸引了全中国人的注意。他说：

“要推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。”

看不懂没关系，反正坏消息就是国家要增税了，好消息就是同时还会减一些税。

我们普通人心里想的，不过是“这税千万别征我头上，最好我还是幸运那个，能减一些税”。下面我们来看看，谁拿到炸弹，谁拿到彩蛋。

拿到炸弹的：

手中有多套房、负债率非常高的炒房者

政策主要矛头就是这类人。房地产税是针对多套房者征收，囤有多套房产的富裕阶层，其持有成本将大大增加。日子变得艰难情况下，承受不起税费的话只能被迫出手，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。

虽然首当其冲被整，但是这里面也分倒霉一些和幸运一些的。倒霉的是小地方的炒房者，新政对非热点、缺乏高收入产业、年轻人净流出的城市，房地产税的影响很大。可能会加速人口流出、城市凋零，所以抛房的现象会率先到来。

幸运一些的是大城市的炒房者。因为多套房的成本可以转嫁到房租和房价上，基本不受影响。我们看早在2011年试点的上海就知道了，税率最高只有0.6%。

举个例子，总计200平米的房产，除去三人180平的免征面积，余下的20平就按10万一平，房产税一年也就1.2万元，相比于总计2000万元的房价，不过是杯水车薪。

所以总结起来，对拿到炸弹朋友们的忠告是：

房地产税2020会出实质措施，在经济不发达、人口增长缓慢甚至流失的中小城市，若你有多套住宅，未来两年要考虑减持了；

在强二线、一线城市，除非拥有多套特大面积住宅，建议不用急于减持，等房地产税出来后卖都来得及。

拿到彩蛋的：

脚踏实地苦哈哈的刚需买房族

其次

国家明说，会降低建设、交易环节税费负担。我们知道，买一套房要交很多税，包括契税、印花税、权属登记费和交易手续费用等等，未来这些税和费用很有可能降低。

我们老百姓就盼着国家多降几个点，多减实际花费大的。不然就像玛莎拉蒂50元代金券一样，让人哭笑不得。

最后

前面说到，新政正式出台后，房叔房婶们会被迫出手一些房子，市场房源增多，投资族肯定是不敢买了。刚需族们正好可以空缺填补，缓解供需不平衡。

近几年，是成也楼市、败也楼市，挑拨着中国人敏感的神经。富人绞尽脑汁想买哪里最赚，穷人绞尽脑汁想怎么才能买一套，谁都没能逃得过。对于这个新政，坊间态度也是众说纷纭，有人看好，有人看空。那你怎么看呢？

（编辑：郑惠敏）