中央3000亿救房企 房贷利率有下降空间

来源: capitalwatch.com   

中国正处理烂尾楼项目，以解决业主停供潮。据REDD报道指，中国国务院上周批准了设房地产基金的计划，将用于支持12家出险房企（即为陷入流动性困难的房企）和部分地方政府新近选定的其他房企。房地产基金首期将从中国建设银行（00939）获得500亿元人民币资金和中国央行300亿元人民币的再贷款额度；基金规模最高可达2,000亿元至3,000亿元人民币之间。

内地房地产股昨日全面反弹，碧桂园（02007）、龙湖（00960）大弹逾5%，中国奥园、宝龙（01238）、新城（01030）、时代中国（01233）、合景泰富（01813）升4至8%。另外，旭辉 （00884） 执行董事及控股股东林中、林伟及林峰增持，上周五（22日）在公开市场购买合共50万股公司股份，总代价约98.3万元，旭辉股价一度升18%，高见2.34元。

国内部分楼盘正加快复工，据报道，中国奥园（03883）等房企在郑州、西安的部分楼盘正加快复工，而玉林、徐州、南宁等地方政府亦通过公开平台对停工盘业主的诉求进行回应，督促楼盘尽快复工，积极与业主沟通。

据“奥园河南”官方微讯信息，在政府、集团、区域公司共同努力下，郑州奥园悦城项目已有序复工。集团指，自7月16日开始，工人及材料已陆续进场，施工规模也在逐步加大，后期会将施工照片、进度等给业主群公开，让业主监督。

而据南宁市委办公室最新表示，目前五象澜庭府臻苑项目已实现复工，市有关部门将继续加强督促，并指导开发商加快项目建设进度。

新华社旗下《经济参考报》发表有关内地楼市的报道，释出正面信号。报道指，今年以来中央层面多次召开专题会议，释放积极信号，包括明确守住不发生系统性风险底线，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。地方层面更是从供需两侧调整。在利好政策的加持下，进入6月，房地产市场明显好转，热点城市和热点区域的销售复苏节奏加快，供求略有好转。业内人士表示，当前行业基本面的底部或已过去，但总体来看，房地产市场仍处销售边际改善的弱复苏阶段，预计整体回暖还需时日。

报道又引述易居研究院智库中心研究总监严跃进称，6月份全国70个城市新建商品住宅按月跌幅收窄，释放积极信号；同比受此前持续的按月下跌影响，继续扩大。房价资料充分体现了二季度以来房地产一揽子政策的有效性，按月资料改善充分说明市场预期逐渐改善，房价指标正努力走出降温通道。

另外，今年以来，中央层面频频发声释放利好信号，表示支援房地产企业合理融资需求、鼓励优质房企兼并收购出险房企项目，防范化解房地产行业风险。中指研究院常务副院长黄瑜向《经济参考报》表示，短期来看，房地产市场恢复稳定运行前，各地因城施策频次或将维持在较快节奏，供需两端政策均仍有空间。预计一线城市仍以微调为主，二线及三四线城市政策优化力度有望继续加大。货币政策端，房贷利率短期仍有一定下降空间，不排除继续对称降息。

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