又出限购令！你还准备投资房产吗？
【摘要】自从习大大在提出“抑制资产泡沫”已近两月，两个月间，楼市上涨冲击波已经从深圳、上海、北京，也即将蔓延至广州苏州杭州南京，房价恐慌潮已经悄然来袭。
自从习大大在提出“抑制资产泡沫”已近两月，两个月间，楼市上涨冲击波已经从深圳、上海、北京第一波，也即将蔓延至广州苏州杭州南京，房价恐慌潮已经悄然来袭。
前几日，东莞已经出台了限购令，不论是本地还是其他外地户口，拥有两套房产以上者，均不得购买第三套。东莞已经行动，广州还会远吗?
从去年股灾结束起，你或许预料到了资产荒下和货币洪水下的楼市泡沫，但一定很少有人预料到泡沫演进的进程和发展的速度、程度会有如此凶猛。
朋友圈已经转了太多阶层固化、中产失落的陈词滥调，从去年股市bubble再到今年的楼市狂欢，好一个杠杆转移，这就是一场接一场的中产收割战。
民怨滔天，没有人愿意背这个黑锅。
于是，北京市房地产协会秘书长陈志先开炮了，他表示，当前楼市是货币推升的，与土地供给无关，土地供给过剩而不是不足，基于这个判断，需求是避险性的比重大于居住。
对于已经被千夫所指的央行来说，这个黑锅当然不能背。于是，旗下的《金融时报》予以强烈驳斥：
一线城市楼市“高烧”不退、部分二线城市楼市价格短期暴涨，这是前期地方政府没有很好地调控楼市的结果，也是将来楼市可能出现风险的隐患。其中一个重要原因，是没有重点控制房地产价格反复上涨的基本成因，即供求关系严重失衡，在供给端的土地供应和规划方面造成了瓶颈，而在需求端未能有效控制投资及投机性购房需求。
然而，看似扯皮的舆论小动作恰恰掩盖了部委与诸侯过去几个月在去库存上合作的亲密无间——从年初几部委突然宣布调低首付款比例，到银行对贷款申请人资质审查史无前例的宽松，甚至可以用形同虚设来形容，再到各地四处开花的离谱地王不断烘托暴涨氛围，以及存在故意释放限购烟雾弹的嫌疑进而逼出恐慌性抢购。
这一轮涨势背后，“看不见的手”利用各种手段在人群中制造出了空前的焦虑感，试图用最短的时间驱赶最多的人入市。
这与之前的暴涨就调控，越调房价越涨的惯常套路，已经大大不一样了。关于谁导演了房价暴涨，其实无非如下几个推动力。
第一，广义的货币和信用供给依然偏高，且目前仍缺少一个硬约束。或许目前货币政策已经比2013年前更收敛，但由于潜在增长率下降更快，这种供给过剩更显著;
第二，政策低估了周期逆转和资产型通胀压力，在通缩已经处于末端的时候毫无意义地降息降准，同时显著减少了供地，导致火上浇油;
第三，新汇改导致汇率预期更单一，居民在对汇率用脚投票不充分的状态下，会更集中更具恐慌性地地涌向对隐形通胀用脚投票。
第四，地方财政收入增速下降与新一轮基建支出竞争升温的状况存在天然矛盾，土地出让金成为了唯一的解决方案。
对于楼市泡沫的沉默，凸显了高层内部的分歧，到底是谁制造的泡沫?正如股市，这种请君入瓮式的牛市，还能持续多久，并不知道。
人们自以为投机炒房，在洋洋得意，但现在显然已经不是最佳时机，此时出手无疑是去年股灾的重演。理性投资，当下最佳选择是股权投资......
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