人民币贬值时代来临 P2P房产抵押类产品是否受影响

作者: lingwu   

　　在房产抵押类P2P产品备受追捧的当下，人民币兑美元汇率中间价的大幅下调无疑让众多投资者心生疑惑—人民币贬值，会否影响房地产的价格;房地产价格的变动是否会影响房产抵押类P2P产品的安全;房产抵押类P2P产品的冲击会否影响以此业务为主的P2P平台，总而言之汇成一句话：房产抵押类P2P产品安全吗?还可以投吗?

　　【人民币突发贬值引发房产抵押类P2P产品投资者忧心】

　　据网贷之家发布的网贷投资人问卷调查报告显示，有24.08%的投资人偏好房产抵押业务，一定程度上高于其他业务。无疑，房产抵押类P2P产品最受欢迎，然而， 8月11日央妈的一个动作引起行业内不小的反响。

　　据相关媒体资料显示，8月11日，中国央行将人民币兑美元汇率中间价大幅下调，人民币当天大幅贬值，环比跌幅高达1.9%;之后两天，人民币继续下跌。

　　长期热衷于投资房产抵押类P2P产品的张先生表示：“人民币下跌，首当其冲的是地产”一消息让投资房产抵押类P2P产品的投资客炸开了锅。“当初选择房产抵押类P2P产品就是看中以房地产抵押的产品相对来说比较安全，还在为前段时间降准降息利好房地产的事情欣喜，没想到竟出个这么个事情”。

　　【专家：影响有限 房抵风险可控】

　　人民币贬值真会影响房产抵押类P2P产品吗?甚至影响到整个P2P网贷平台的发展?对于这一问题，盈灿咨询行业研究员陈晓俊称，可能会有影响，但是影响不是太大。

　　他同时补充，人民币贬值对房地产抵押类P2P的影响主要是会在一定程度上导致热钱外流，从而利空房价，一旦房价出现下跌，或将会导致以房产为抵押物的P2P产品出现资不抵债的状况，最终给从事房地产抵押类P2P平台带来风险。但是这仅仅是可能影响，实际上，很多做房地产抵押贷的公司一般一开始就会考虑到房产贬值的问题，一般会打个折。比如300万的房子，抵押借款200万，那基本风险不算太大。

　　据网贷之家相关数据显示，P2P平台做房抵普遍流行的抵押率是60%-80%，整体在安全可控范围。

　　另外，陈晓俊强调，除了抵押率外，借款期限也是一个很重要的参考值，如果借款期限较短，由于房价下跌速度不会很快，即使房价下跌，对房产抵押类P2P产品影响也不会太大，借款期限长的话另当别论。但据了解，P2P网贷平台开展房产抵押贷款以短期融资为主，平台在借款期限的设定上基本上以12个月以内为主。

　　如国诚金融，据该平台相关人士表示：“平台以房产抵押为主，平台标的期限一般在3个月到6个月之间，利率大概15%，安全性还是很高的”。

　　央行官网近日也就汇率问题进一步答记者问指出，人民币汇率中间价的波动是正常的，不仅是中间价市场化程度提高的体现，也是市场供求在汇率形成中决定性作用的反映。从国际国内经济金融形势看，当前不存在人民币汇率持续贬值的基础。

lingwu